Gayrimenkulde amorti etme süresi eskiden 10 yıl diye bilinirdi. Ancak başta İstanbul olmak üzere bu süre 20 yıla kadar çıkıyor. Cumhuriyet'in haberine göre ev sahipleri artık ortalama 20 yılda yatırımlarını geri kazanıyor. Konut fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 20 artarken yatırımcıların verdiği paranın karşılığını alması da mümkün olmuyor.
Gayrimenkulün kendini amorti etme süresi uzayınca yatırımcı da farklı yatırım araçlarına yöneliyor. Konut yatırımcıları daha çok kısa vadede al - sat işlemlerini tercih etmeye başladı. Bu durum da gayrimenkulde geri dönüş sürelerini uzatıyor. İstanbul genelinde bu süreler yeni konutlarda yaklaşık 20 yıl ve üzerinde. Bölgelere göre değerlendirmelerimizde de genel olarak orta yaş denilen Beşiktaş, Bakırköy, Kadıköy gibi bölgelerde bu süre 25 yıla kadar çıkıyor.
TİCARİYE YATIRIM ARTIYOR
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, İstanbul'da ticari emlakta amorti etme süresinin ortalama 14-16 yıl arasında seyrettiğini kaydederek "Stopajın kiracı tarafından ödenmesi, kiracının dekoru istediği gibi düzenlemesi, aidat ve genel giderlerin az olması ticari yerlerde yatırımı ön plana çıkartıyor" dedi.
YURT VE APART AVANTAJLI
Apart olarak günlük ya da süreli kiraya verilen taşınmazlarla, yurt olarak yapılandırılan taşınmazlarda ise kendini amorti etme sürelerinin çok düşük seviyelerde olduğunu kaydeden Erilkun "Yatırımın geri dönüşü 8-9 yıl gibi kısa sürelerde sağlanabiliyor. Bu nedenle komple satın alman ve kullanım amacı bu hale çevrilen birçok yapı görüyoruz. Kocamustafapaşa, Cihangir, Talimhane gibi bölgelerde bu örnekler çok yaşanıyor. Genelde E-5'e yakın güzergâhlarda alınan binalar, bu amaçla iyi kira gelirleri sağlayabiliyor" açıklamasını yaptı.
FİYATLAR YÜZDE 7.46 ARTTI
Reidin ve GYODER tarafından hazırlanan emlak endekslerinin 2015 Haziran Raporu'na göre yeni konut fiyatlannda, haziranda bir önceki aya göre yüzde OM, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 7.46 artış meydana geldi.
Daha Fazla Yorum Yükle
0 Yorum Yapılmış