İnşaatçı gözünü Anadolu'ya dikti

İstanbul’da konut geliştirilecek arsa stokunun neredeyse tükenmesi ve fiyatların çok yükselmesi, inşaat firmalarını Anadolu’ya yöneltti. Son yıllarda İzmir ve Ankara gibi büyükşehirlere ilgi gösteren sektör, diğer Anadolu illerine de yönelmeye başladı. Anadolu’da Ankara ve İzmir’in dışında Kocaeli, Bursa ve Gaziantep ön plana çıktı. 2016’dan itibaren de Denizli, Kayseri, Konya, Diyarbakır için hazırlıklar yapılırken, Balıkesir, Eskişehir, Aydın, Manisa da potansiyeli olan iller arasında gösteriliyor. YATIRIM RADARINA GİRECEK ŞEHİRLER TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Bilge Beller Özçam, önümüzdeki yıl için Anadolu’da yatırım radarına girecek şehirleri şöyle sıraladı: “Sanayideki ve nüfustaki büyümesi nedeniyle Manisa, Antep, Kayseri, Konya; aldığı yoğun göç sebebiyle Denizli; bölgesi içerisindeki coğrafik ve idari merkez niteliği nedeniyle Şanlıarfa, Diyarbakır, Aydın; düzenli yapısı ve çevre bilinci nedeniyle tercih edilen üniversite kenti Eskişehir dikkat çekiyor. İnşaat firmaları, Anadolu’da genellikle kent merkezinde ve prestijli bölgelerde yer almak istiyor. Anadolu’daki arsa fiyatlarının İstanbul’a göre düşük olması büyük markaların Anadolu’yu seçme sebeplerinden biri.” ANADOLU SEFERBERLİĞİ BAŞLAYACAK İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, İstanbul’da hem uygun fiyatlı hem de problemsiz arsa bulmanın artık mümkün olmadığını belirterek, şunları söyledi: “İstanbul’daki en uygun rakamlar, Anadolu’da en yüksek arsa fiyatlarına denk geliyor. Anadolu’da artık sanayi ve ticarette gelişen birçok şehir var. Bu zamana kadar bazı markalı konutlar yapıldı, bundan sonra Anadolu seferberliği başlayacak. Biz de Teknik Yapı olarak müşterilerimizin bir kısmının Anadolu’dan gelip daire alan kişiler olduğunu gördük. Böylece radikal bir kararla Denizli’ye adım attık.” KDV ORANI DA ETKİLİ Müteahhitlerin Anadolu’ya yönelmesinde bir etken de KDV oranları. 2013 yılında yapılan düzenlemeyle KDV oranları yükselmiş, büyükşehirlerde rayiç bedeli 500 liranın altında olan arsalar yüzde 1, 500-1.000 lira arasında olan arsalar yüzde 8, 1.000 lira ve üzeri arsalar yüzde 18 KDV üzerinden değerlendirilmeye başlanmıştı. Büyükşehirlerden Sakarya, Konya, Erzurum ve Mardin, Aydın’da birkaç cadde dışında tüm ilçe ve köylerde yüzde 1 KDV geçerli olurken, Kahramanmaraş, Gaziantep, Şanlıurfa, Hatay, Adana, Kayseri ve Mersin’de de en yüksek KDV oranı yüzde 8 oluyor. SON DÖNEMDE DENİZLİ REVAÇTA Denizli, son dönemde en çok ilgi gören Anadolu şehirlerinin başında geliyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Bilge Beller Özçam, “Markalı konut üreticilerinin girdiği bölgelerde bir yıl içerisinde yüzde 40’a varan değer artışı oldu. Konut satın almak isteyen Denizlili sosyal donatıları ve hayat tarzı ile markalı konut projelerini tercih etmeye başladı” dedi. SOSYAL YAŞAM İSTEĞİ Anadolu'daki müşteri potansiyelinden söz eden Bilge Beller Özçam, “Anadolu müşterisi için projenin lokasyonu çok önemli, alışkanlıklar ve algılar konut alımını etkiliyor. Son dönemde konut satın alırken sunduğu sosyal yaşamı da satın almak isteyenleri gözlemliyoruz” diye konuştu. EMLAK KONUT'UN ARSA AÇILIMI Emlak Konut GYO’nun Anadolu açılımı, sektörün Anadolu’ya olan ilgisini artırdı. İlk olarak Ankara ile Anadolu’ya giriş yapan Emlak Konut, Konya, Denizli ve Kocaeli’de arsalarını satışa çıkardı. Şirketin önümüzdeki yıl Niğde, Nevşehir ve Tekirdağ için hazırlıkları bulunuyor.

İnşaatçı gözünü Anadolu'ya dikti

İstanbul’da arsa fiyatlarının yükselmesi ve büyük ölçekli arsaların tükenmesi, inşaatçıyı Anadolu’ya yöneltti.