Markalı konut projelerinin sayısı artıyor

Son 20 yılın yükselen değeri, 'markalı konutların' sayısı giderek artarken, şehirlerin siluetleri ile beraber yaşam alanları da değişim gösteriyor. Eskilerden beri aşina olduğumuz İstanbul'daki çarpık kentleşme görüntülerine süper lüks projeler eklenirken, yolun karşısındaki gecekondu gerçeği varlığını sürdürmeye devam ediyor. Bu konutlarda 70 metrekare bir dairenin aylık kirası 6 bin lirayı bulabilirken, hemen karşı caddedeki semtte 600 liraya aynı büyüklükte bir daire bulmak mümkün. Gayrimenkul ve inşaat sektörü temsilcileri, kentsel dönüşüm sürecinde bu durumun normal olduğunu ifade ediyor. OTELİN GECELİĞİ EVİN BİR AYLIK KİRASI 400 TL Benzer görüntüleri aslında İstanbul'un birçok yerinde görmek mümkün. Şişli Hilton Bomonti'de bir odaya gecelik ortalama 400 lira verilirken, bu yapının çevresini saran gecekonduların kirası 400 liradan başlıyor. Benzer şekilde Levent'teki dev kulelerde ofisler binlerce dolardan kiralanırken, gölgesindeki gecekonduların aylığı 700 lira civarında. Batışehir'de 2 bin 500 lira olan bir daire karşı caddesindeki 100 yıl mahallesinde 700 liraya aylık alıcı bulabiliyor. YENİ İSTANBUL GERÇEĞİ VAR Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, imara açılan yeni bölgelerde de bu ikili görünümün belli bir süre daha devam edeceğini belirtiyor. Erilkul, yeni İstanbul olarak adlandırdığımız toplu konut bölgelerinin pek çoğu yakın geçmişin köy ya da tali yerleşim yerleri olduğunu belirterek,“Yeni projelerin çevreleri de nispeten farklı görüntüler yansıtabiliyor. Kayaşehir'in yanı başında bulunan Şamlar Köyü, Kağıthane'deki projelerin hemen arkasında yer alan gecekondular bunun en belirgin örneklerinden. Ancak yapıların nitelik farkından ötürü satın alma ya da kiralama bedelleri arasında uçurumlar olacak. Hem yapısal hem kültürel farklılıklar bu dönüşüm sürecinde en az 5 yıl daha devam edecek" dedi. En az beş yıl daha devam Hakan Erilkun bir gayrimenkulün değer yükselişinde üç ana etken olduğu düşünüyor. Toplu ulaşıma yakınlık ve binanın (projenin) yaşı ve kendini amorti etme süresi bu etkenlerden bazıları olarak görülüyor. Erilkun'a göre, dönüşüm sürecinde bazı çelişkilerin yaşanması doğal ve İstanbul'da en az 5 yıl daha bazı fiyat uçurumlarına tanık olacağımızı ifade ediyor. FİYAT ARTACAK REsearch Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Müslüm Deveci ise “Levent, Kağıthane ve Bomonti kentsel dönüşüm bölgeleri. Buralarda çok lüks konut ve ticari yapılar yapılmaya devam ederken, yakınlarında gecekonduların olduğunu görüyoruz. Özellikle Kağıthane'de 2007 yılında başlatılan Kentsel Dönüşüm ile toplam 692 yeni konut üretilmiş ve buradaki gecekonduların sahiplerine teslim edildi. Yaklaşık 1000 adet civarında gecekondunun da çalışması sürüyor. Tamamlandığında çarpık yapıların yerini yeni projeler alarak, bölge yeni bir çehreye kavuşacak. Bu da fiyatların büyük oranda artmasına sebep olacaktır.”

Markalı konut projelerinin sayısı artıyor

İstanbul'da kentsel dönüşüm çalışmaları devam ederken markalı konut projelerinin de sayısı her geçen gün artmaya devam ediyor.