Fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri içeren kanun teklifi TBMM'de

Yayınlama: 29 Nisan 2026 - 00:04

Haber Merkezi

TBMM Genel Kurulu'nda site aidatlarında fahiş artışların önüne geçecek kanun teklifinin görüşmeleri devam ediyor.

Büyükşehirlerde, lüks konutlardaki site aidatları keyfi artışlar nedeniyle maliklerin korkulu rüyası olmaya devam ediyor.

Mayıs ayında site aidatlarının güncellenmesi beklenirken, fahiş site aidatlarının önüne geçilecek düzenleme Meclis gündemine taşındı..

KEYFİ ARTIŞLARIN ÖNÜNE GEÇİLECEK

Düzenlemeye göre, yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçiliyor ve aidat artırma yetkisi kat malikleri kuruluna veriliyor.

SİTE YÖNETİMİ DENETLENECEK

Site yönetim şirketleri için Bakanlık denetimi öngörülüyor. Böylece daha şeffaf bir yapı oluşturulması ve yönetimlerin hesap verebilirliğinin artırılması hedefleniyor.

PROJE OLUŞTURULARAK MALİKLERE ONAYLATILACAK

Ayrıca, genel kurul tarafından kabul edilen bir işletme projesi yoksa yöneticilerin en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayarak kat maliklerinin onayına sunması zorunlu olacak.

Yeni düzenlemeye göre site yönetiminin temizlik, asansör, onarım ve sigorta gibi birçok gideri için toplanan avanslar denetlenecek ve bu yetkinin tamamen kat maliklerinde olacağı görülüyor.

TEKLİFTE 6 ŞUBAT DEPREMİNDEN ETKİLENENLER DE YER ALIYOR

31 maddelik teklifte 6 Şubat depremlerinden etkilenenlere dair bir bölüm de yer alıyor. Teklifle, depremden etkilenen bölgelerde hak sahiplerine sağlanan hibe ve kredilerin korunmasına yönelik düzenleme yapılması planlanıyor.

Bu adımla afetzedelerin olası icra süreçlerine karşı daha güvenceli hale getirilmesi hedefleniyor.

YENİDEN DEĞERLEME ORANINDA ZAM YAPILACAK

Yeni kanunla birlikte aidat artışına bir tavan getirilmesi ve artış oranının yeniden değerleme oranını geçmemesi planlanıyor.

YENİDEN DEĞERLEME ORANINA GÖRE ÖRNEK ARTIŞLAR

2025 yılı yeniden değerleme oranının yüzde 25,49 olduğu hatırlatılarak, artış oranına ilişkin örnekleri şöyle sıraladık:

500 TL'den 627 TL'ye

1.000 TL'den, 1.255 TL'ye

1.500 TL'den, 1.882 TL'ye

2 bin TL'den, 2 bin 510 TL'ye

3 bin TL'den, 3 bin 765 TL'ye

5 bin TL 'den, 6 bin 275 TL'ye

7 bin TL'den, 9 bin 412 TL'ye