Miras kalan taşınmazların satışında yeni dönem: İlk ihalede sadece mirasçılar yarışacak
Yeni alınan kararla birlikte mirasçılara özel bir ihale düzenlenerek, aileden kalan taşınmazın üçüncü kişilere satılmadan önce kendi aralarında satın alınabilmesi için öncelik tanınacak.
Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışında yeni dönem başladı.
12. Yargı Paketi kapsamında yapılan düzenlemeyle, miras yoluyla edinilen ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazların ortaklığının satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi halinde, ilk açık artırma yalnızca malik mirasçılar arasında yapılacak.
Kamuoyunda 12. Yargı Paketi olarak bilinen düzenleme, 17 Temmuz'da yasalaştı.
Düzenlemeyle özellikle miras nedeniyle ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazların satışına ilişkin usul değiştirildi.
İLK İHALEYE SADECE MİRASÇILAR KATILABİLECEK
Yeni sistemde, miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığının satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi durumunda yapılacak ilk artırmaya yalnızca taşınmazın malik mirasçıları katılabilecek.
Bu uygulama bir defaya mahsus olacak. Böylece mirasçılara, aileden kalan taşınmazın üçüncü kişilere satılmadan önce kendi aralarında satın alınabilmesi için öncelik tanınacak.
İLK ARTIRMADA YÜZDE 100 ŞARTI
Elektronik satış portalında yapılacak ilanda, ilk artırmanın yalnızca malik mirasçılar arasında gerçekleştirildiği durumlarda tekliflerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 100'ünü karşılaması gerekecek.
İKİNCİ ARTIRMA HERKESE AÇIK OLACAK
İlk artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci artırma genel kurallara göre yapılacak ve üçüncü kişilerin de katılımına açık olacak. İkinci artırmada ise teklifin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde 50'si ile ilgili alacak ve masraflar için belirlenen tutarı karşılaması gerekecek.
AMAÇ, MİRASÇILARIN TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ HAKKINI KORUMAK
Düzenlemeyle, miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığının giderilmesi sırasında mirasçıların öncelikli konumunun korunması ve satış sürecinde taşınmazın değerinin daha iyi korunması amaçlanıyor.
Özellikle aile içinde kalan ev, arsa ve tarlaların satışında ilk aşamada yalnızca malik mirasçıların yarışacak olması, mirasçılara taşınmazı aile içinde tutabilmeleri için yeni bir imkan sağlayacak.