AYDIN VAKIFLAR BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ

Aşağıda adı ve nitelikleri ile ihale bilgileri belirtilen vakıf taşınmazları,  ihale dosyasında mevcut Şartname ve eklerinde belirtilen şartlar dahilinde 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a maddesine göre “Kapalı Teklif Usulü (Artırım)” ile “Yapım veya Onarım Karşılığı Uzun Süreli Kiralama” modeline göre ihaleye çıkarılmıştır.

İhaleye Konu Taşınmazların;

İli	Aydın	İlçesi	Didim	Mahallesi	Çamlık	Cadde-Sk.-Mevkii	Karakuyu
Sıra	Ada	Parsel	Yüzölçümü	Hisse Miktarı	Cinsi	Malik Vakfı
1	565	43	9735,94	1/1	Arsa	Dükkanönü Camii ve Hacı Bayram Ali Vakfı
2	565	44	6951,09	1/1	Kargir Otel ve Müştemilatı	Nasuh Paşa ve Suhteoğlu Camii Vakfı
3	565	47	754,93	1/1	Arsa	Koca Camii ve Yahyapaşa Vakfı
4	565	48	503,99	1/1	Arsa	Gazi Hatun Vakfı

İhaleye Konu İşin;

Adı-Niteliği	Aydın İli Didim İlçesi Çamlık Mahallesi 565 Ada 43,44,47 ve 48 Parseller Yapım veya Onarım Karşılığı Kiralama İşi
Makam Onayı, Tarih ve Sayısı	Kültür ve Turizm Bakanlığının 05.08.2026 tarih ve 873 sayılı Komisyon Oluru ve Vakıflar Genel Müdürlüğünün 24.08.2026 tarih ve 492/487 sayılı Vakıflar Meclisi Kararı
İhale Yöntemi	Kapalı Teklif (2886 Sayılı Devlet İhale Kanunun 35/a maddesi kapsamında kapalı teklif ihalesi) (Artırım)
Tahmin Edilen Bedel	401.642.771,96-TL (DörtyüzbirmilyonaltıyüzkırkikibinyediyüzyetmişbirTürkLirasıDoksanaltıKuruş)
Geçici Teminat Miktarı	12.049.283,16-TL (OnikimilyonkırkdokuzbinikiyüzseksenüçTürkLirasıOnaltıKuruş)
İhale Dokümanının Görülebileceği ve Temin Edilebileceği Adres	Vakıflar Genel Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Daire Başkanlığı Erler Mahallesi Dumlupınar Bulvarı No:340 B Blok 1. Kat Etimesgut/ANKARA 10.000,00-TL (OnbinTürkLirası) olan ihale doküman bedeli Vakıflar Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı “TR50 0021 0000 0030 0000 0000 02” iban numaralı hesaba yatırılacaktır.
İhalenin Yapılacağı Adres	Vakıflar Genel Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Daire Başkanlığı Erler Mahallesi Dumlupınar Bulvarı No:340 B Blok 1. Kat Etimesgut/ANKARA İhale Salonunda, Genel Müdürlükçe oluşturulacak İhale Komisyonu huzurunda yapılacaktır.
İhale Tarih ve Saati	13/10/2026 tarihi Salı günü- Saat:14.30
İrtibat Tlf/İnternet Adresi	0312 415 50 00 / www.vgm.gov.tr

Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazlar, Vakıflar Meclisinin 24.08.2026 tarihli ve 492/487 sayılı kararına istinaden aşağıda belirtilen asgari şartlarla ihale edilecektir.

1) Toplam sözleşme süresinin 4 yıl inşaat (imar+yapım) süresi dahil toplam 30 (otuz) yıl olarak belirlenmesi,

2) İşin süresinin ve kira ödemelerinin yer teslimi tarihinden itibaren başlatılması, yer teslim tarihinin 12 (oniki) aydan fazla olmaması,

3) Yer teslim tarihinden itibaren kira bedellerinin;

-1. yılın aylık kirasının 250.000.00 TL olması,

-2. 3. ve 4. yıl için aylık kira bedelinin bir önceki yılın aylık kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,

-5. yıl aylık kira bedelinin; 2.700.000,00 TL.’ye önceki 4 yılın TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) artışı yapılmasıyla hesap edilecek bedel üzerinden alınması,

-6.yıldan 14.yılın sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,

-15.yılın kira bedelinin, bir önceki yılın kira bedeline %50 kira artışı yapılarak oluşacak bedele TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel üzerinden alınması,

-16.yıldan 24.yılın sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması,

-25.yılın kira bedelinin, bir önceki yılın kira bedeline %50 kira artışı yapılarak oluşacak bedele TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artış yapılmasıyla hesap edilecek bedel üzerinden alınması,

-26. yıldan işin (30.yılın sonuna kadar) süresinin sonuna kadar her yıl için bir önceki yılın kira bedelinin TÜFE (oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınarak) oranında artırılmasıyla bulunacak bedel olması

4) Sözleşme tarihinden itibaren ilk 2 yıl içerisinde; her türlü masrafı ve finansmanı yüklenici tarafından karşılanmak üzere imar planı değişikliği / imar uygulamasına yönelik her türlü iş ve işlemin yaptırılması, İdaremiz onayını aldıktan sonra Belediyesine veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na sunulması ile birlikte ilgili kurum ve kuruluşlardaki her türlü imar işlerinin yapılarak tapu tescil işlemlerinin tamamlanması, ekspertiz raporunda belirtilen fonksiyona uygun olarak uygulama projelerinin(mimari, statik, elektrik ve tesisat, çevre düzenleme ve altyapı) hazırlanması, taşınmazlar üzerindeki tüm yapıların yıkılarak enkazın alandan uzaklaştırılması ve taşınmazların yatırıma hazır hale getirilmesi, sonraki 2 yıl içerisinde inşaatın sözleşme, teknik şartname fen ve sanat kurallarına uygun bir şekilde tamamlanarak işletmeye açılması, 

5) Toplam sözleşme süresinde herhangi bir değişiklik olmaması şartıyla; Yüklenicinin imar planı değişikliği/imar uygulamasına yönelik dosyayı hazırlaması, ancak kamu kurum ve kuruluşlarından kaynaklı veya mücbir sebepler ile imar planı değişikliği/imar uygulama dosyasının onaylanmaması ve sorunun yükleniciden kaynaklanmaması durumunda bu sürenin 1 (bir) yıl daha uzatılmasının İdarenin yetkisinde olması,

6) İmar Plan Değişikliği/imar Uygulaması işlemlerinin yapılamaması veya İdare tarafından verilen ek süreye rağmen ilgili kurum ve kuruluşlar tarafından onaylanmaması durumunda İdarenin işi tek taraflı olarak tasfiye ederek sözleşmeyi sonlandırabilmesi, bu durumda yüklenicinin imar planı değişikliği/imar uygulama dosyası hazırlama döneminde ödemiş olduğu kiraların arsa kirası olarak değerlendirilerek İdareye irat kaydedilmesi, alınan teminatların yükleniciye iade edilmesi (Aylık faiz vb. hesaplanmaksızın), ancak yüklenicinin kusurlarından dolayı sözleşmenin fesih edilmesi ve imar planı değişikliği/imar uygulaması ile tapu tescil işlemlerinin yapılamaması durumunda İdarenin sözleşmeyi sonlandırması, yükleniciden alınan teminatlar ile ödenmiş olan kiraların gelir kaydedilmesi,

7) Yüklenicisi tarafından vakıf taşınmaz ve inşaat üzerine hiçbir suretle haciz, ipotek, teminat vb. yükümlülüklerin konulmaması,

8) İhale sonrası olası imar durumu değişikliği veya başka herhangi bir nedenle, söz konusu ekspertiz raporunda kira bedellerinin tespitinde kullanılan "inşaat alanı, brüt alan, net alan, emsale dahil alan, kiralanabilir alan, gelir getirici alan, ticari alan, oda sayısı, yatak sayısı, öğrenci sayısı, koltuk sayısı, araç sayısı vb." parametrelerde, öncelikle İdare daha sonra ilgili tüm kamu kurum ve kuruluşlarının onayı ile artış öngören bir değişiklik olması halinde, sözleşmeye esas kira bedelleri ilgili parametrelerdeki artış oranında arttırılması,

9) Sözleşme imzalandıktan sonra yüklenicinin talebi, İdarenin ve ilgili diğer kurum/kuruluşların uygun görmesi kaydıyla “Ticaret” fonksiyonu olarak ekspertize konu olan taşınmazla ilgili olarak fonksiyon değişikliği yapılması halinde, İdare tarafından sözleşmede belirtilen kira bedellerinden az olmamak ve bu konuda alınacak Bölge Müdürlüğü Komisyon Kararı Bölge Müdürünce onaylanmak kaydıyla yeni kira bedellerinin belirlenmesi,

10) Sözleşme tarihinden itibaren inşaat bitirilip işletmeye açılıncaya kadar taşınmazın başka amaçla kullanılmaması, her türlü güvenliğin yüklenici tarafından sağlanması,

11) Tüm projelerinin hazırlatılması, yapının yapımı için her türlü belgenin temini, ilgili tüm kurum ve kuruluşlara onaylatılması ve gerekli izinlerin yüklenicisi tarafından alınması, İdaremiz onayından sonra uygulamaya geçilmesi, tüm finansmanının (vergi, resim ve harçlar dahil) Yüklenicisi tarafından karşılanması,

12) Değerlendirmeye konu vakıf taşınmazın tapu kaydı üzerinde bulunan ve kaldırılması gerekli olan (şerh, beyan vb.) takyidatların kaldırılması, gerekmesi halinde (ifraz, tevhit, vb.) işlemlerin yaptırılması- Yapılacak yapım karşılığı kiralama işi ile ilgili olarak Resmi ve/veya Özel Kurum ve Kuruluşlardan alınması gereken her türlü (onay, izin, ruhsat vb.) alınması – Yer teslim tarihinden, sözleşme süresi sonunda İdareye geri teslim tarihine kadar alınması gerekli bütün (emniyet, sağlık güvenlik vb.) tedbirlerin alınması- Yapılacak bütün harcamaların (inşaat, imalat, tadilat, vergi, resim, harç, ceza vb.) Yüklenicisi tarafından yerine getirilerek karşılanması ve söz konusu iş-işlemlerle ilgili olarak İdareden herhangi bir hak talebinde bulunulmaması,

13) Yüklenicinin sözleşme ve ilgili mevzuat hükümlerine uymayarak tek taraflı hareketle taahhüdünü yerine getirmeden yatırıma konu taşınmazı terk etmesi halinde, yapılmış olan imalatların tamamının İdareye terk ve teberru edilmiş sayılarak, yatırılan teminat ve kiraların gelir kaydedilmesi,

14) 3194 Sayılı İmar Kanunu’na göre kamuya terk edilmesi gereken alanın Kanunda belirtilen orana kadar olan kısmının bedelsiz terk edilmesi, terk oranının Kanunda belirtilen oranın üzerinde olması halinde ise aşan kısmın bedelinin rayiç değer üzerinden hesaplanarak defaten İdaremize ödenmesi,

15) Taşınmaz içerisinde mevcutta bulunan ve yeni yapılacak olan ATM’lerin kiralama işlemlerinin Aydın Vakıflar Bölge Müdürlüğünce ayrıca yapılması, yüklenicinin bu konuda herhangi bir hak talebinde bulunmaması,

Şartlarıyla, "Ticaret" fonksiyonunda kullanılmak üzere yapım karşılığı 30 yıl süreyle yapım karşılığı kiralanması işidir.

İHALEYE KATILABİLMEK İÇİN İSTENEN BELGELER           

1) İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için, ihale şartnamesinin 6. maddesine göre hazırlayacakları tekliflerini aynı şartnamenin 12. maddesi doğrultusunda sıra numaralı alındılar karşılığında 13/10/2026 tarihi Salı günü 12:00 saatine kadar yukarıda adresi belirtilen Vakıflar Genel Müdürlüğü Yatırım ve Emlak Daire Başkanlığı’na imza karşılığı teslim etmeleri gerekmektedir.

2) İsteklilerin ihaleye katılabilmeleri için aşağıda sayılan belgeleri teklifleri kapsamında dış zarf ile birlikte sunmaları gerekmektedir.   

a) Türkiye’de tebligat için adres bilgilerini gösteren, ihale şartnamesi eki örneğe uygun İletişim Bilgi Formu (Ek:1),

b) Kayıtlı olduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odası ya da Esnaf ve Sanatkârlar Odası veya ilgili meslek odası belgesi,

b.1) Gerçek kişi olması halinde, ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış Ticaret ve/veya Sanayi Odası veya ilgili meslek odasına kayıtlı olduğunu gösterir belge,

b.2) Tüzel kişi olması halinde, mevzuat gereği tüzel kişiliğin siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve/veya Sanayi Odasından, ihalenin yapıldığı yıl içerisinde alınmış tüzel kişiliğin siciline kayıtlı olduğuna dair belge,

(Türkiye'de şubesi bulunmayan yabancı tüzel kişinin belgelerinin, bu tüzel kişinin bulunduğu ülkedeki Türkiye Konsolosluğunca veya Türkiye Dışişleri Bakanlığınca onaylanmış olması gerekir.)

c) Teklif vermeye yetkili olduğunu gösteren ve ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli İmza Beyannamesi veya İmza Sirküleri, 

c.1) Gerçek kişi olması halinde, Ticaret Sicil Gazetesi ile noter tasdikli imza beyannamesi,

c.2) Tüzel kişi olması halinde; ilgisine göre tüzel kişiliğin ortakları, üyeleri veya kurucuları ile tüzel kişiliğin yönetimindeki görevlileri belirten son durumu gösterir Ticaret Sicil Gazetesi veya bu hususları tevsik eden belgeler ile tüzel kişiliğin noter tasdikli imza sirküleri,

d) İstekli adına vekâlet edilmesi halinde, istekli adına teklifte bulunacak vekilin ihale tarihi itibariyle geçerliliği devam eden noter tasdikli vekâletnamesi ile noter tasdikli imza beyannamesi,

e) İhale şartnamesi eki örneğe uygun Geçici Teminat Mektubu (Ek:2) veya geçici teminat bedelinin Vakıflar Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı “TR 50 0021 0000 0030 0000 0000 02” iban numaralı hesaba yatırıldığına dair makbuz,

f) İsteklilerin ortak girişim oluşturması halinde ihale şartnamesi eki örneğe uygun Ortak Girişim Beyannamesi (Ek:3)

g) Tahmin edilen bedelin tamamı için kullanılmamış nakit kredisi veya teminat kredisini gösterir ihale şartnamesi eki örneğe uygun Banka Referans Mektubu (Ek:4) (Banka referans mektuplarının ihaleyi yapan İdare adına, ihalenin ilk ilanından sonra -ilk ilan günü dahil- düzenlenmiş olması gerekmektedir.)

h) Tahmin edilen bedelin %100'ünden az olmamak üzere ihale tarihi itibarı ile geçerli, bina inşaat işlerine ait, ihale şartnamesinin (6.h.) maddesinde belirtilen “İş Deneyim Belgesi” olarak kabul edilecek, istekli adına düzenlenmiş belge,

İsteklinin, iş deneyime ilişkin belgeye sahip olmaması ya da iştigal konuları arasında inşaat yapım işlerinin bulunmaması halinde; işi şartnamenin 27. maddesinde belirtilen şartlarla, bu belgelere sahip alt yüklenicilere yaptıracağına dair ihale şartnamesi eki örneğe uygun Alt Yüklenici Taahhütnamesini (Ek:5) sunması gerekmektedir.

ı) Yapı Müteahhitliği Yetki Belge Numarası (YAMBİS kaydı),

i) İsteklinin iş hacmini gösteren belgeler; isteklinin ihalenin yapıldığı yıldan önceki yıla ait aşağıda belirtilen birini sunması yeterlidir.

i.1) Toplam cirosunu gösteren gelir tablosu (Toplam cirosunun muhammen bedelin %25'inden az olmadığını tevsik eden),

i.2) Yapım işleri cirosunu gösteren belgeler (Muhammen bedelin %15'inden az olmadığını tevsik eden, ihale şartnamesi eki (Ek:10) örneğe uygun),

j) İlk ilan tarihinden sonra ilgili vergi dairesinden ya da Gelirler İdaresi Başkanlığının internet vergi dairesi adresi üzerinden alınmış vergi borcu olmadığına dair belge,

k) İlk ilan tarihinden sonra ilgili Sosyal Güvenlik Kurumundan ya da Sosyal Güvenlik Kurumunun internet adresi üzerinden alınmış, Türkiye genelinde prim borcu olmadığına dair belge,

l) İhalelere katılmaktan yasaklı olunmadığına dair, ihale şartnamesi eki örneğe uygun İhalelerden Yasaklılık Durum Formu (Ek:6),

m) İhale dokümanının satın alındığına dair makbuz,

n) İhale konusu taşınmazların yerinde görüldüğüne dair, ekli örneğe uygun Yer Görme Formu (Ek:7),

o) Terör örgütlerine iltisakı yahut bunlarla irtibatı olmadığına dair noter onaylı taahhütname (Ek:11),

ö) Şartnamenin 11.1. maddesine göre hazırlanmış olan İç Zarf içerisinde, ihale şartnamesi eki örneğine uygun olarak hazırlanmış Teklif mektubu (Ek:8),

Ortak girişimlerde her bir ortak ayrı ayrı (b), (c), (d), (ı), (i), (j), (k), (l), (m), ve (o) bentlerindeki belgeleri temin etmekle mükelleftir. İstekliler, yukarıda sayılan belgelerin aslını/uygunluğu noterce onaylanmış örneklerini veya aslının İdareye ibraz edilmesi şartıyla İdarece onaylanan suretini vermek zorundadır.

3)Noter onaylı belgelerin aslına uygun olduğunu belirten bir şerh taşıması zorunlu olup, sureti veya fotokopisi görülerek onaylanmış olanlar ile “ibraz edilenin aynıdır” veya bu anlama gelecek bir şerh taşıyanlar geçerli kabul edilmez. Ancak, Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi Nizamnamesinin 9. maddesinde yer alan hüküm çerçevesinde, Gazete İdaresince veya Türkiye Odalar ve Borsalar Birliğine bağlı odalarca “aslının aynıdır” şeklinde onaylanarak verilen Ticaret Sicili Gazetesi suretleri veya bunların noter onaylı suretleri de kabul edilir.

4)Dış Zarf; Yukarıda sayılan belgeler, şartnamenin 11/3. Maddesine uygun olarak hazırlanmış dış zarfın içerisine konulduktan sonra zarf kapatılıp üzerine isteklinin adı ve soyadı, ticaret unvanı ile açık adresi ve teklifin hangi işe ait olduğu yazılarak, zarfın yapıştırılan kısmı, istekli tarafından kaşelenmek suretiyle imzalanarak en geç 13/10/2026 tarihi Salı günü 12:00 saatine kadar İhale Komisyonu Başkanlığına verilmek zorundadır.

5)İhaleye katılmak üzere, kendi adına asaleten ve/veya başkaları adına vekâleten sadece bir başvuruda bulunulabilir. Aksi halde yapılacak başvurular değerlendirmeye alınmaz.

6)Telgraf veya faksla yapılacak müracaatlar ve postada meydana gelecek gecikmeler kabul edilmeyecektir.

7)İdareye verilen veya ulaşan teklifler, herhangi bir sebeple geri alınamaz ve değiştirilemez.

8)Her türlü vergi, resim, harç ve sözleşme giderleri yükleniciye aittir. 

9)İdare gerekçesini göstermek kaydıyla ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir.

İLAN OLUNUR.