BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2024/468 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/468 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAPU KAYDI: İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Kocasinan Mahallesi, Köyaltı Mevkii, 1107 Ada, 95 Parselde Kayıtlı, 217,34 m2 Yüzölçümlü, 24/200 Arsa Paylı, Arsa Nitelikli Taşınmazda Kain, Çatı Arası Piyesli Mesken Nitelikli 4. Kat, 11 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı
ADRESİ: Cumhuriyet Mahallesi, Sahra Sokak,No: 19-21
ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz; 03/11/2024tarihli Müdürlüğümüz dosyasında mevcut bilirkişi raporuna göre " Konu taşınmaz, İstanbul İli, Bahçelievler İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Sahra Sokak üzerinde 19-21 kapı numaralı binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, 5-6 katlı konut apartmanları şeklinde yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergahına olan yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yer aldığı bina, 217,34 m² alanlı 1107 ada 95 nolu parsel üzerine betonarme karkas yapı tarzında ve bitişik yapı nizamında bodrum + zemin + 4 normal + çatı katlıolarak projelendirilmiştir. Kat irtifakına esas mimari projesine göre binanın bodrum, zemin ve normal katlarının her birinde 2'şer adet daire olmak üzere binada toplam 12 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. 4. Normal kattaki daireler çatı ile bağlantılı olup dubleks daire niteliğindedir. Binaya giriş zemin kattan çelik kapı ile sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi kısmen akrilik boyalı, kısmen dekoratif dış cephe kaplaması ile kaplı olup, giriş zemini, kat arası sahanlıklar ve merdivenleri mermer döşeli, duvarlar plastik boyalıdır. Binada1 adet asansör bulunmaktadır. Bina yaklaşık 9 yaşındadır. 4. kat, 11 nolu Daire ; 4. Kat 11 nolu Çatı Arası Piyesli Mesken, bina girişine göre sol tarafta yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesinde net 108 m² + 3 m² balkon+ 6 m² teras (4.Kat: 65 m²+ 3 m² balkon; Çatı Kat: 43 m²+ 6 m² teras), brüt 125 m2 + 6 m² teras (4.Kat: 77 m² ; Çatı Kat: 48 m²+ 6 m² teras) iken teras alanının kapatılması ve çatı eğimine doğru yapılaman büyümeler akabinde mahallindenet 155 m² + 3 m² balkon (4.Kat: 65 m²+ 3 m² balkon; Çatı Kat: 90 m² ), brüt 179m² (4.Kat: 77 m² ; Çatı Kat: 102 m²) alanlı inşa edilmiştir. Ayrıca taşınmazın katlar arası bağlantı sağlayan merdivenin inşa edilmeyip 2 ayrı taşınmaz olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Taşınmazın 4.katı projesinde ve mahallindesalon, 2 adet oda, mutfak, banyo-wc, balkon ve antre bölümlüdür. Çatı katı projesinde 2 oda, mutfak, banyo-wc ve teras bölümlü iken mahallindesalon, 2 oda, mutfak ve banyo-wc bölümlü inşa edilmiştir. Taşınmaza giriş kapısı çelik , iç mekanlara açılan kapıları amerikan panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve odalarının zeminleri laminat parke, duvarları saten boyalıdır. Mutfaklarda mdf dolap, granit tezgah mevcuttur. Islak hacimlerin zemin ve duvarları seramik kaplı olup duş yeri, lavabo ve klozet mevcuttur. Isınması kombili sistem ile sağlanan taşınmazın tüm bölümlerindepanel radyatör bulunmaktadır. ." denilmektedir
İMAR DURUMU: Kocasinan Mahallesi, 1107 ada 95 parsel sayılı taşınmaz, 21.06.2009 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'na göre İkiz Nizam 5 kat yapılaşma şartlarında Konut Alanı'nda kalmaktadır. 29.08.2014tarih 2014/13250 sayı ile onaylı kat irtifakına esas mimari projesi Bahçelievler Tapu Sicil Müdürlüğü'nden temin edilmiş olup, konum teyidi, alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri anılan mimari projeden yapılmıştır. Djital imar arşiv dosyasında 15.09.2014 tarih 10950 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı,18.03.2016 tarih 5227 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi incelenmiştir. Ayrıca 11 nolu bağımsız bölüme ait çatı katta yapılan proje dışı büyüme ile alakalı 13.06.2016 tarih 90 sayılı Yapı Tatil Tutanağı, 21.06.2016 tarih 731 sayı ile İmar Kanunu 42. Maddesi kapsamında para cezası içerikli,04.08.2016 tarih 874 sayı ileİmar Kanunu 32. Madde kapsamında yıkım kararı içerikliEncümen Kararları bulunmaktadır. Taşınmazın cephe aldığı Sahra Sokak'ta 2014 yılı sokak rayici 700,00.-TL/m²'dir.
Kıymeti : 6.500.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : Yönetim Planı : 04/03/2015 05/03/2015 -6015 yevmiye
AT 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 24/03/2014- 7671 yevmiye
Artırma Bilgileri

30/04/2025 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02223410