BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2024/440 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/440 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mahallesi, Sümer Mevkii, 2440 Ada, 1 Parselde Kayıtlı, 304,84 M2 Yüzölçümlü Arsa Nitelikli Ana Taşınmazda Kain, 22/425 Arsa Paylı, Mesken Nitelikli, 2. Kat, 9 Numaralı Bağımsız Bölümün Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri :Satışa konu taşınmaz; 11.02.2025 keşif tarihli Müdürlüğümüz dosyasında mevcut bilirkişi raporuna göre "İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mahallesi, 2440 Ada 1 Parsel, 22/425 arsa paylı, 2.kat 9 bağımsız bölüm nolu ‘’Mesken’’ nitelikli taşınmaz; İstanbul İli, Zeytinburnu İlçesi, Sümer Mahallesi, 24.Sokak, Güngör Apartmanı, No:53, Kat:2, B.B.No:9 (İç Kapı Numarası:6) posta adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede, genellikle bitişik nizam, 4-5 katlı konut kullanımlı yapılaşma söz konusudur. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Bölge, alt ve orta düzey gelir grubuna sahip insanların ikamet etmeyi tercih ettikleri bir bölge özelliğini taşımakta olup, toplu taşıma araçlarının da güzergâhına yakınlığı ulaşımda rahatlık yaşanmasını sağlamaktadır. Bölgenin her türlü teknik altyapısı tamamlanmış ve kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Satışa konu taşınmazın yer aldığı parsel 304,84m² yüzölçümlü, hafif eğimli bir topoğrafik yapıya sahip olup, diktörtgen benzer bir geometrik şekildedir. Taşınmaz parseli üzerinde 1 adet betonarme karkas yapı mevcut olup, 2 bodrum + zemin + asma+ 4 normal kat+ çatı arası piyesi şekilde inşa edilmiş olup bina dahilinde 15 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Binanın mahallinde yapılan incelemede dış cephesinin dış cephesinin mantolama üzeri boyalı olduğu görülmüştür. Binada elektrik, su, doğalgaz tesisatlıdır. Asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın bulunduğu binanın girişi mimari projesine göre ve mahallinde zemin kattan sağlandığı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu 9 nolu bağımsız bölüm; mimari projesine göre 2.normal katta konumlanmış olup; bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, 2 balkon, antre, banyo ve wc hacimli olarak planlanmış olup net kullanım alanı 76 m² yaklaşık brüt 86 m² alanlıdır. Bağımsız bölümün ıslak hacimlerinin döşemeleri seramik kaplama, salon ve odaların yerlerinin laminat parke kaplı olduğu, duvarı saten boyalıdır. Pencereler PVC konstrüksiyon, dış kapısı çelik kapıdır." denilmektedir.
Son İmar Durumu : Zeytinburnu Belediye Başkanlığı İmar Müdürlüğünün E-32042687-641.03.03-3869 sayılı imar durumu yazısına göre 2440 ada 1 parsel sayılı yer; "06.12.2007 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Zeytinburnu Uygulama İmar Planında, ‘Konut Alanı’’ fonksiyonunda kalmakta olup, Hmaks=15,50m irtifada, bitişik yapı nizamında yapılanma şartlarına haizdir." denilmiştir. 2440 ada 1 parsel sayılı taşınmazın imar arşiv dosyasında ve dijital arşiv kayıtlarında yapılan tetkiklerde; taşınmazın 93/2582 tarih ve sayılı yapı ruhsatına sahip olduğu anlaşılmıştır. 2440 ada 1 parsel sayılı taşınmazın onaylı mimari projesinde 2.kat 9 nolu bağımsız bölümün yaklaşık net kullanım alanının 150m²'nin altında olduğu tespit edilmiştir.
Kıymeti : 3.300.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler:
BEYAN: Yönetim Planı: 29/11/1993
EKLENTİ: Kömürlük EKİ:6 Nolu KÖMÜRLÜK
Artırma Bilgileri

30/05/2025 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02240514