BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2025/372 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/372 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı:İstanbul İli, Bakırköy İlçesi, Zeytinlik Mahallesi, 564 Ada 181 Parsel Sayılı 112.954,29 M2 Yüzölçümlü Ana Taşınmazda 99/346158 Arsa Paylı 6.Blok 11.Kat 2/10 Giriş 110 Nolu Bağımsız Bölüm Apart Otel Nitelikli Taşınmazın Tamamı Satışa Konudur.
Özellikleri :Müdürlüğümüz dosyasında mevcut 16/10/2025 tarihli bilirkişi raporuna göre "Satışa konu taşınmaz Bakırköy, Ataköy 2-5-6.Kısım Mahallesi (Tapuda: Zeytinlik), Rauf Orbay Caddesinde, tapunun 564 ada, 181 parsel numarasına kayıtlı ve Rauf Orbay Caddesinden 2 dış kapı numarası alan 112.954,29m2 alana sahip, kat mülkiyeti tesisli Sea Pearl Sitesinde99/346158 arsa paylı 6.blok 11.kat 2/10 girişi (110) Bağımsız bölüm numaralı "Apart Otel"'in tamamı niteliğindedir. Ataköy Sahil Yolu olan Rauf Orbay Caddesi üzerinde ve Caddeden 2 dış kapı numarası alan Sea Pearl Sitesi güvenlikli, asansörlü, kapalı-açık otoparklı, sosyal tesisli, Marmara Denizi cepheli, 10 blok ve 1634 bağımsız bölümden oluşmaktadır. 3 bodrum kat+ zemin kat+ 20 normal kattan müteşekkil, B.A.K. tarzda, blok nizamda, 1.sınıf malzeme ve işçilik kalitesi ile inşa edilmiş olan site dahilinde 2/10 dış kapı numarası alan 6/O blokta bulunan satışa konu taşınmaz Tapu Müdürlüğünde bulunan onaylı mimari projesine ve mahallinde yapılan tespite göre girişte salon, açık mutfak, WC, oda, banyo-WC ve balkon mahallerinden ibaret, net 72,00m2 alana sahip, ıslak hacim zeminleri seramik, diğer kısımlarda parke, duvarları sıvalı ve boyalı, banyo-WC duvarları fayans kaplı, mutfakta sabit tezgah ile mutfak dolapları, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri ile tamamlayıcı aksesuarları ikmal edilmiş durumda, PVC doğrama ve ısıcamlı, çelik giriş kapılı, elektrik, sıhhi tesisat, kalorifer tesisatları mevcuttur. Taşınmaz alt ve üst yapısı tamamlanmış, belediye ve sosyal imkanlardan istifade edecek konumda, Marmara Denizi cepheli ve manzaralı, civarın talep gören ticaret ve konut alanında yer almakta olup, ulaşım imkanları elverişlidir." denilmektedir.
İmar Durumu:Bakırköy Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü İmar Durumu ve Planlama Şefliğince tanzim ve tasdik edilmiş olan 22.07.2025 tarih, 39192 sayılı imar durum belgesine göre Bakırköy İlçesi, Ataköy 2-5-6. Kısım Mahallesi, 564 ada, 181 parsel sayılı taşınmaz, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca 08.04.1986 tarihinde onanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında "Turizm Rekreasyon Alanı"nda kalmakta iken; 18.03.1987 gün, 87/11608 sayılı ve 30.08.1989 gün, 89/14499 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile "Ataköy Turizm Merkezi Alanı" ilan edilen bölge içine girmiştir. 4957/2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanununun 7.maddesine göre Kültür ve Turizm Bakanlığınca yapılıp onanan 07.02.1991 t.t.'li 1/5000 ölçekli Ataköy Turizm Merkezi 13 pafta, 564 ada, 143 parsel ile 50 pafta 59 ada 2 parselde Nazım İmar Planı Değişikliği ile E:2.00 yapılanma şartlarında "Turizm ve Rekreasyon Alanı"na ve 20.03.1991 onanlı 1/1000 ölçekli Emlak Bankası Ataköy Sahil Tesisleri Mevzii İmar Planı ile kısmen "Bakım ve Akaryakıt İstasyonu Alanı"na, kısmen de deniz seviyesine göre çatı, baca dahil Hmax:72 metre, ve E:2 yapılanma şartlarında "Turizm ve Rekreasyon Alanı"na alınmış olup, plan notlarında "Turizm ve Rekreasyon alanlarında otel, apart otel, gazino, marina yat kulübü, gibi tesisler yer alabilir" denilmektedir. Ayrıca Büyükşehir Belediye Başkanlığınca onaylanan 20.04.2007 t.t.'li DTM Sahil Yolu Arası Yol Kavşak Revize Uygulama Projesine ait 1/5000 ölçekli imar planı tadilatında söz konusu parselin bir kısmı "Kavşak Alanı"na ve bu doğrultuda hazırlanıp onanan 21.05.2009 t.t.'li 1/1000 ölçekli imar plan tadilatında "Yol", "Kavşak" ve "Refüj" alanına alınmış olup söz konusu parsel 14.04.2010 gün 2713 sayılı Makam Olur'u ile onaylanan Denizaltı Fiber Optik Kablo Tesis Hattı Uygulama İmar Planından da etkilenmektedir. İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4.İdare Dava Dairesinin 19.03.2018 tarih, 2017/1537 E. 2018/568 K. sayılı kararı ile 20.03.1991 t.t.'li planın iptalinin reddine Danıştay'da temyiz yolu açık olmak üzere karar verilmiştir denilmiştir.
Kıymeti : 24.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: BEYAN: KISMEN KIYI KENAR ÇİZGİSİ İÇİNDE KALMAKTADIR. 08/02/2017 YEVMİYE 1691 İSTANBUL KADASTRO 08/02/2017 - 1691MÜDÜRLÜĞÜ VKN:(SN:8037856)
BEYAN: KM ne Çevrilmiştir. 24/11/2017 - 13016
BEYAN: Yönetim Planı Değişikliği :15.05.2023 24/05/2023 - 8964
KİRA ŞERHİ: 07/01/2014 TARİHİNDEN BAŞLAMAK ÜZERE 99 YILLIĞI 1 TL BEDELLE99 YIL MÜDDETLE TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM 13/02/2014 - 1913 1208-1209 NOLU T.M. YERİ VE KABLO GEÇİŞ GÜZERGAHI . TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. LEHİNE ANONİM ŞİRKETİ KİRA ŞERHİ ) VKN:8790013397(SN:5273)
ŞERH: Hisse Üzerinde 1 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır.( 99 yıllığı 1.TL.bedelle 1204-1205-1206-1207 nolu T.M. YERİ TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. 23/08/2017 - 9621 VE KABLO GEÇİŞ GÜZERGAHI TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. GENEL MÜDÜRLÜĞÜ lehine GEÇİŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ VKN:8790013397(SN:7945905)
BEYAN:AT ....KM ne Çevrilmiştir. 24/11/2017 - 13016 (Şerhler ve Beyanlar Tapu Kaydındaki Gibidir.)
Artırma Bilgileri

28/04/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02460908