BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

BURSA
KIYMET TAKDİRİ RAPORUNUN ( BİLİRKİŞİ RAPORU) İLANEN TEBLİĞİ
DOSYA NO : 2025 / 261 E.
Borçlu : Ali GÖRGÜLÜ
KEŞİF TARİHİ : 12.03.2025
ADRESİ : Görükle Sakarya Mah. İnci Sok. No.3 Demirbilek Ap. 2.Kat D.11 Nilüfer/Bursa Dosya numarası ve tarafları belirtilen Kıymet Takdirinde müdürlüğünüzce fen ve teknik bilirkişi seçildiğimizden, 12.03.2025 tarihinde Kıymet Takdiri yapılması istenilen taşınmazın bulunduğu adrese İcra Müdürlüğü ile gidilerek konu dosya içinde bulunan taşınmaza ait tapu kayıt evrakları ile çap krokilerinin tatbiki yapılarak ilgili taşınmaza ait olduğu tespit edildi.Taşınmaz ile ilgili durum ve kıymeti aşağıda sunulmuştur.
1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Dosyada mevcut, Tapu Kaydı çıktısına göre ; Taşınmaz, Bursa İli Nilüfer İlçesi Görükle Sakarya Mah. 5359 Ada 11 Nolu Parselde Kayıtlı 2.Kat 11 Nolu Bağ. Bölüm No ile, 71/1292 Arsa Payıyla, Konut Bağımsız Bölüm Niteliği ile, Beş Katlı Betonarme Apartman ve Arsası Ana Taşınmaz Niteliği ile,277,05 m2 Ana Taşınmaz yüzölçümü ile, Tam hissede İS** oğlu, BorçluAL** GÖ*** adına Kat Mülkiyetli olarak kayıtlıdır.Taşınmaza ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde, 178 Adet Beyan ve Şerh ile 1Adet İpotek Bilgisi mevcuttur. İpotek Bilgisi : Alacaklı : Türkiye İş Bankası A.Ş.- Müşterek mi : Hayır- Kredi Tipi : Konut Kredisi -Derece/Sıra : 1/0-Rehin Tipi : İpotek-Durum : Aktif-SDF Hakkı : Yok-Tesis Tarihi : 06.12.2012- Yevmiye : 33206-Süre : FBK-Borç : 100000.00000 TL-Faiz :% 27 Değişken
2-Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz,1/1000 Ölçekli Görükle Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında, Bitişik Nizam 4 Kat şartlarıyla Konut Alanında kalmaktadır.
3- Ruhsat ve Mimari Proje Bilgileri:Taşınmazın 30.03.2011 tarih ve 611/14 sayılı Yapı Ruhsatımevcuttur.Taşınmazın ruhsat eki onaylı mimari projesinde net alan 45,37 m2 dir.
4- Arsa Rayiç Bedeli:Taşınmazın cepheli olduğu, İnci Sokak'ın 2025 yılı arsa rayiç bedeli 592,97 TL/m2 dir.5-Taşınmazın Konumu:Kıymet Takdirine konu taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa şehir merkezi kabul olunan Heykel'in 20 km batısında, Uludağ Üniversitesi ve metro istasyonunun 2.400 m kuzey batısında, İzmir Yolu Caddesinin 1.300 m kuzeyinde, Atatürk Bulvarının 150 m kuzeyinde, Görükle Sakarya mahallesinde tali nitelikli İnci Sokak'a cepheli konumdadır. Taşınmaz her türlü alt yapı ve belediye hizmetlerinden fiilen yararlanmakta olup fiili yerleşim alanı içinde kalmaktadır. Ekteki parsel sorgu uydu görüntüsünde taşınmazın konumu görülmektedir.
6-Taşınmazın Özellikleri:
Ana Taşınmaz:277,05 m² arsa üzerine inşaa edilen 3 adet blokta 16 adet bağımsız bölüm mevcuttur.
Blok bodrum kat, zemin kat ve 3 normal kattan müteşekkildir.Blok asansörlüdür.Taşınmaz kat mülkiyetlidir. Bağımsız Bölüm:Kıymet Takdirine konu taşınmaz, bloğun 2.Katında yer alan 11 nolu dairedir.Daire arka bahçeye cepheli olup, öndeki İnci Sokak' cephesi bulunmamaktadır.Dairede, 2 oda, 1 oda ve açık mutfak, banyo, tuvalet ve balkon mevcuttur. Bir oda blok aydınlığına cephelidir. Bir diğer oda, eni dar, boyu uzun konumludur.Dairede dış kapı çelik kapı,iç kapılar amerikan, pencereler, pvc doğramadır.Döşemeler oturma mahallerinde laminat parke, ıslak alanlarda seramik kaplıdır. Laminat parkenin bir hayli yıpranmış olduğu görülmüştür.Mutfak nişinde, mermerit tezgah ve mdf dolap mevcuttur.Daire doğal gaz kombi sistem ısıtmalı olmakla birlikte, doğalgaz saati ve kombi cihazı bulunmamaktadır.Daire net 45,37 m2, brüt 55 m2 alanındadır.Dairede fiilen ikamet edilmemektedir.
Raporumuz ekindeki fotoğraflarda halihazır durum görülmektedir.
7-Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir.Taşınmazın arsa payı ve yapı dahil tam hissesinin değerini,yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde, 12.03.2025 keşif tarihi itibarıyla 1.200.000 TL olarak tespit ve takdir etmekteyiz. Borçlu AL** GÖ** taşınmaza tamhisseyle maliktir.
8- SONUÇ:Bursa İli Nilüfer İlçesi Görükle Sakarya Mah. 5359 Ada 11 Nolu Parselde Kayıtlı 2.Kat 11 Nolu Bağ. Bölüm Nolu dairenin arsa payı ve yapı dahil, borçlunun maliki olduğu tamhissenin, 12.03.2024 keşif tarihi itibarıyla serbest piyasa sürüm değerini 1.200.000 TL olarak takdir ve tespit edilmiştir.İş bu raporumuz, tarafımızdan tanzim ve imza edilerek, gereği için Sayın Müdürlüğünüzün takdirlerine saygı ile arz olunur. 27.03.2025
Borçlunun yukarıda yazılı yerleşim yerine dosyamızdan tanzim edilen bilirkişi raporu tebliğe gönderilmiş, borçlunun yerleşim yerinden ayrıldığından bahisle bilirkişi raporu bila tebliğ iade edilmiştir. Zabıtaca yapılan araştırmada borçlunun tebligata yarar yerleşim yeri tespit edilemediğinden bilirkişi raporunun ilanen tebliğine karar verilmiştir. Yukarıda bilgileri yazılı taşınmaza ait bilirkişi raporunun gazete ile neşir tarihinden itibarenrapora itiraz hususunda kanuni süre olan 7 güne 15 gün ilavesi ile 22 gün içinde bilirkişi raporuna itiraz edilmemesi halinde tebliğ edilmiş sayılacağı ve kesinleşeceği, dosya borçlusu ALİ GÖRGÜLÜ'ye; İlanen tebliğ ve ihtar olunur.

#ilangovtr Basın no ILN02331080