BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/404 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
1- Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 7518 ada, 5 nolu parselde, 9,245,72 m² tapu alanlı, 157 / 20199 arsa paylı ve niteliği ‘’ BİR ADET BİR KATLI OFİS VE İŞYERİ BİR ADET ONBİR KATLI VE BİR ADET ONBEŞ KATLI APARTMAN OFİS İŞYERİ VE ARSASI ‘’ vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, Blok 2, 2. Kat, 13 nolu bağımsız bölüm sayılı Taşınmaz 1 / 1000 ölçekli Havaalanı Kuzeyi – Yunuseli Yerleşim Bölgesi İmar Planı kapsamında, Ayrık nizam, Emsal:1.50, Yerleşik konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Proje Ruhsat Tarihi 17/07/2018 olduğu belirtilmiştir. Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Yunuseli Mahallesi, 800. Sokağın 2025 yılı arsa rayiç bedelinin 2.290,43 TL olduğu tespit edilmiştir.3-Mahalli Durumu: Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mahallesi, 800. Sokak, Ece Garden Sitesi, Blok 2, No:6, İç Kapı No:13 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz 2 bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Bodrum Kat, Zemin Kat ve 13 Normal Kat olmak üzere toplam 15 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. Blok 2, 13 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 92,12 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (varsa balkonlar ve teraslar dahil) 108,45 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 122,50 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, duş ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup salon tavan duvar birleşimlerinde alçıpan asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında çimstone tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve duş alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma yerden ısıtma sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı alüminyum profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer/seramik kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup çift asansör bulunmaktadır. Taşınmaz 2 bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup parsel içerisinde peyzaj alanı, otopark alanı ve çocuk oyun alanları bulunmakta olup bodrum alanında kapalı otopark alanı bulunmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari alan diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler ayrık nizam 7-9 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 800. Sokağa cephe, Recep Tayyip Erdoğan Bulvarına 340 m ve Hüseyin Kanaliçi Caddesine ise 200 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 8,70 km uzaklıkta bulunmaktadır..4-Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 7518 Ada; 5 Parsel; Blok 2; 13 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti;7.000.000,00 TL ( Yedimilyon Türk Lirası ) Arsa Payı : 157/20199 İmar Durumu:Yok Kıymeti : 7.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02334753