BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/281 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İli, Yıldırım İlçesi,Duaçınarı Mah., 1655 Ada, 7 Parsel nolu 101,31 m² yüzölçümlü “İki Katlı Kargir Bina” vasfındaki taşınmazın 20.09.2023 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Er... AT... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birkaç ihtiyati ve icrai haciz şerhi ile taşınmaz üzerinde T. Garanti Bankası A.Ş. adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmaktadır.Söz konusu taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamaktadır. 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet üç katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Binanın üç katlı kargir yapının bodrum kat alanı 91,59 m², zemin-asma katı 142,00 m² ve 1. katı 91,59 m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı (2x91,59)+142,00=325,18 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mozaik kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz ve asansör bulunmamaktadır.
Taşınmazın atölye olarak inşa edildiği ve fiiliyatta boş durumdadır. Yıldırım Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan mimari projeye göre taşınmazın 3 bağımsız bölümden oluştuğu gözlemlenmiş olup halihazırda proje değişiklikleri olduğu ve kat irtifakı kurulmadığı anlaşılmıştır.Binanın halihazır durumuna göre bodrum katı depo alanından; zemin-asma katı atölye ve büro kısmından; 1. Katı sevkiyat ve büro kısmından müteşekkildir. Binanın iç cephe duvarları sıvalı ve boyalı, zemini mozaik kaplıdır. Büro kısımları pvc camlı panel ile bölünmüş olup pencereleri demir doğramalı ve camlı, korkulukları demir doğramalıdır. Ticari amaçlı kullanılan bitişik nizam 3-4 katlı atölye binalarının bulunduğu bölgede yer almaktadır.
Kıymet taktirine konu taşınmazın nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde alındığında kıymeti 7.833.593,04-TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : Duaçınarı Mah., 1.Sert Sok., No:32, Yıldırım / BURSA
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli Duaçınarı - Anadolu - Vatan Uygulama İmar Planı kapsamında; kısmen "Bitişik Nizam, 3 Kat, Hmaks:11.00 m Yapılaşma Şartlarında Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı" kısmen "Yol Alanı"nda kalmaktadır.
Kıymeti : 7.833.593,04 TL KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Türkiye Garanti Bankasının İpotek şerhi ve icra hacizleri vardır.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Bursa İli, Yıldırım İlçesi,Yunusemre Mah., 3226 Ada, 18 Parsel nolu 214,95 m² yüzölçümlü “Avlulu Üç Katlı Kargir Bina” vasfındaki taşınmazdır.
Söz konusu taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmadığı, taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu bulunmamaktadır. 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet dört katlı kargir bina ile bir adet 2 katlı bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır.Taşınmazın DÖRT KATLI KARGİR YAPININzemin kat alanı 91,86 m², 1., 2. ve 3. katı 99,46'şar m²'dir. Yapının toplam inşaat alanı 91,86+(3x99,46)=390,24 m²'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Binanın dış kısmında yük asansörü bulunmaktadır. Mimari projeye göre taşınmazın 2 bağımsız bölümden oluştuğu gözlemlenmiş olup halihazırda proje değişiklikleri olduğu ve kat irtifakı kurulmadığı anlaşılmıştır. Halihazırda ticari amaçlı kullanılan binanın zemin katında ofis kısımları, 1. 2. ve 3. katlarında atölye ve depolama alanları mevcuttur. Taşınmazın giriş kapısı ve vitrini alüminyum doğramalı ve camlı, duvarları sıvalı ve boyalı, zemini seramik kaplıdır. Oda kapıları panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı alüminyum profillidir. Eğimli çelik çatının üzeri saç panel ile kaplıdır.
Dört katlı kargir binanın yanında yer alan 2 KATLI BİNANINzemin ve 1.kat alanı 99,00'ar m² olup toplam inşaat alanı (2x99,00)=198,00 m²'dir. Binanın dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, merdiven basamakları demir olup giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Halihazırda boş durumda olan binanın zemin ve 1. katı tek hacimden müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı ve vitrini alüminyum doğramalı ve camlı, duvarları sıvalı ve boyalı, zemini seramik kaplıdır. Taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profilli olup eğimli çelik çatının üzeri saç panel ile kaplıdır. Ticari amaçlı kullanılan atölye binalarının bulunduğu bölgede yer almaktadır.
Kıymet takdiri istenilen taşınmazların eksik ve üstün özellikleri bir bütün olarak değerlendirildiğinde taşınmazların tamamının değerinin 14.867.056,80-TL olarak takdir edilmiştir.
Adresi : Yunusemre Mah., Kumrular Sok., No:10-12, Yıldırım / BURSA
İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Ankara Yolu Kuzeyi 1.Bölge Uygulama İmar Planı kapsamında kısmen "Bitişik Nizam, 2 Kat, Hmaks:12.50 m Yapılaşma Şartlarında Küçük Sanayi Alanı" kısmen "Yol Alanı"nda kalmaktadır.
Kıymeti : 14.867.056,80 TL KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Türkiye Garanti Bankasının ipotek şerhi ve icra hacizleri vardır.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02372924