BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/844 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
Bursa İli Osmangazi İlçesi Dağakça Mah. 11938 Ada 3 Parsel; Tapu kaydı;Dosyada mevcut 18.12.2025 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Dağakça Mah., 11938 Ada, 3 Parsel nolu 14.521,14 m² yüzölçümlü “Tarla” vasfındaki taşınmazın 25.10.2023 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Se... Mad. Nak. Paz. San. ve Tic. A. Ş. adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birçok kamu, ihtiyati ve icrai haciz şerhlerinin bulunduğu anlaşılmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu;Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün E-90001332-622.02-407882 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Dağakça Mah. 11938 Ada 3 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce taşınmazın, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında yer almadığı, söz konusu parselin arşiv kayıtlarına göre üst ölçekli planlarda kaldığı, üst ölçekli planlardaki durumuna ilişkin güncel bilgi ve belgelerin 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun 7.Maddesi gereği yetki ve sorumluluğunda olan Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığı’ndan alınması gerekmekte olduğu, yapılan arşiv araştırmasında ilgili taşınmaza ait yapı ruhsat kaydına rastlanmadığı, heyetimizce yapılan incelemelerde taşınmazın 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında tarım alanı ve uzun mesafeli havza koruma alanı olarak tanımlı olan alanda yer aldığı, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce taşınmazın, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmadığı, ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce taşınmaza ait arazi bildirim formuna göre Dağakça Mahallesinin 2025 Yılı arazi birim değerinin 14,51 TL olduğu belirtilmektedir.TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ; Kıymet takdirinin yapılması istenilen ve 1/1 hissesi Se... Mad. Nak. Paz. San. ve Tic. A. Ş. adına kayıtlı olan söz konusu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Dağakça Mahallesinde yer almakta olup 1/100.000 Ölçekli Bursa Çevre Düzeni Planı ve niteliği gereği tarla olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın batısında 670 m mesafede Bursa-Orhaneli Yolu yer almakta olup kuş uçuşu Erenler Mahalle Merkezine 3,96 km, Dağakça Mahalle Merkezine 3,78 km, Osmangazi İlçe Merkezine(Kaymakamlık) 17,28 km, Bursa-Heykel Kent Merkezine 17,40 km mesafede yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın geometrik yapısının amorf şeklinde, topoğrafik yapısının doğudan batıya doğru meyilli olduğu, plan gereği yapılaşmaya müsait olmadığı (Çevre Düzeni Planı) anlaşılmış olup kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Halihazırda keşif günü yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde orta kısmından ulaşım yolu geçtiği, bir kısmında mermer bloklarının yer aldığı, büyük bir kısmında orman emvali ağaçlar ve çalılık ile kaplı ve boş durumda olduğu gözlemlenmiştir. Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan arazi bildirim formu ile keşif günü yapılan tespitler neticesinde borçlunun taşınmaz üzerinde sadece hissesinin bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde borçlunun hissesine isabet eden kısımda kalıcı herhangi bir yapı bulunmadığından dolayı taşınmazın sadece zemin değeri hesaplanacaktır. Taşınmaz; genellikle taşlı, killi, tınlı, kumlu toprak yapısına sahiptir.Fiiliyatta dört cephesi de açık olan parselin diğer parsellerle bağlantısının kadastro yoluyla sağlandığı tespit edilmiştir. Genellikle boş/ekin ekili tarlalar, maden sahaları ve orman emvali ağaçların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Bursa şehir merkezine uzak konumdadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü emlak alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Dağakça Mahallesi 11938 Ada, 3 No’lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır. Tarla = 14.521,14 m² x 500,00 TL/m² = 7.260.570,00 TL
Adresi : Bursa İli Osmangazi İlçesi, 11938 Ada, 3 Parsel Osmangazi / BURSAYüzölçümü : 14.521,14 m2 Kıymeti : 7.260.570,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02495116