HATAY
İCRA DAİRESİ
2025/25709 ESAS 03/07/2026
ALACAKLI : CANER CEYLAN, 34471562002TC Nolu,
VEKİLİ : Av. Ezgi Boyar
Ekinci Mah. Atatürk12 Cad. No.203/14 Antakya -Hatay Hatay Merkez / HATAY
BORÇLU : AL YOUSSEF İTHALAT İHRACAT SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ, 0462387355Vergi Nolu,
Akasya Mah. 116 Sk.No: 15İç Kapı No: 3 Antakya / Hatay Antakya / HATAY
Müdürlüğümüzün iş bu dosyasında ödeme emri borçlu tarafa ilanen tebligat yolu ile tebliğ edilmiş olup; gelinen aşamada borçlu tarafa ait yeni bir adrestespit edilemediği de dikkate alınarak satışı yapılacak olan Hatay ili Antakya ilçesi Günyazı mahallesi 2732 parsel 1. kat 4 numaralı bağımsız bölüme ilişkin bilirkişi raporunun da Kanunu 28. maddesi kapsamında meçhul olduğundan kıymet takdiri raporunun da ilanen tebliğe çıkarılmasına karar verilmiştir.
Tebligat Kanununun Uygulanmasına Dair Yönetmelik'in 52. maddesi gereğince aşağıda yer alan kıymet taktiri raporunun son ilan tarihinden itibaren takdiren 7 gün sonratebliğ edilmiş sayılacağı, İİK. 128/a hükmü gereği tebliğ tarihini izleyen 7 gün içerisinde raporun şikâyet konusu edilebileceği, şikâyet olmaksızın raporun kesinleşmesini müteakip alacaklı tarafça satış işlemlerinin devamının talep edilebileceği hususu İHTAREN ve İLANEN tebliğ olunur.
Gayrimenkulun Adresi : Hatay İli, Antakya İlçesi, Akasya Mah. 116. Sokak
Gayrimenkule ait Tapu Kaydı : Tapu kaydına göre, Hatay İli, Antakya İlçesi, Günyazı Mahallesi, 2732 nolu parselde bulunan Arsa vasfındaki taşınmaz 1.011,48 m2 yüzölçümüne sahip olup, ana taşınmazda bulunan 1. Kat 4 nolu bağımsız bölüm Daire vasfı ile 66/1011 arsa payına sahip olup, tamamı Borçlu adına kayıtlıdır.
Gayrimenkule Ait İmar Durumu : Antakya’nın Günyazı Mahallesinde bulunan 2732 numaralı parsel ile ilgili; a- 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında ticari+konut Taks:0.30, E:1.80, Yençok:13 Kat yapılaşma koşullarında konut alanına rastladığı, b-Söz konusu parsel üzerinde yapı için müdürlüğümüzün sistem kayıtlarında herhangi bir ruhsat kaydına rastlanmadığı, c- Taşınmazın sit alanı içerisinde bulunmadığı, d- Rezerv yapı alanı içerisine alınmadığı yapılan incelemelerden anlaşılmıştır.
Ana Gayrimenkulün Özellikleri : Değerlemeye konu Hatay İli, Antakya İlçesi, Günyazı Mahallesi, 2732 nolu parselde bulunan taşınmaz, Arsa vasfında olup 1011,48 m2 kullanım alanına sahiptir. Ana caddeye cepheli olan taşınmaz geometrik olarak dikdörtgen formdadır. Deprem öncesi üzerinde bulunan bina, deprem felaketinde yıkılmış olup, halihazırda parsel üzerinde herhangi bir yapılaşma bulunmamaktadır. Fiili kullanımda parsel üzerinde, yan binanın yapımını üstlenen taşeron firmanın barınma amaçlı kullandığı taşınabilir konteynerler bulunmaktadır.
4 nolu Bağımsız Bölümün Özellikleri : 4 nolu bağımsız bölümün bulunduğu bina bölgemizde meydana gelen deprem felaketinde yıkılmış olup, halihazırda fiilen 4 nolu bağımsız bölümün ancak arsa üzerindeki 66/1011 arsa payı değeri bulunmaktadır. Hesaplama buna göre yapılacaktır.
Gayrimenkulün Değerlendirilmesi : Yukarıda etraflıca izah edildiği üzere, Hatay İli, Antakya İlçesi, Günyazı Mahallesi, 2732 nolu parselde bulunan Arsa vasfındaki taşınmaz 1.011,48 m2 yüzölçümüne sahip olup, ana taşınmazda bulunan 1. Kat 4 nolu bağımsız bölüm Daire vasfı ile 66/1011 arsa payına sahip olup, tamamı Borçlu adına kayıtlıdır.
Taşınmazın bulunduğu semt, mevkii emsallerinin alım-satım rayiçleri, yapılaşma koşulları, imar durumu, yapılaşma koşulları ve değerine tesir edecek günümüz şartlarındaki tüm etkenler göz önünde bulundurulduğunda arsa m2 birim fiyatının 25.000,00 TL/m2 olduğu kanaatiyle,
Arsa Değeri : 25.000,00 TL/m2 x 1011,48 m2 = 25.287.000,00 TL olup,
4 nolu bağımsız bölümün arsa payı değeri : 1.650.783,38 TL olarak değer ve takdir edilmiştir.
#ilangovtr Basın no ILN02507809