İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

2026/170 SATIŞ

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/170 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçe, KOZYATAĞI Mahalle/Köy, 1062 Ada, 32 Parsel, 13 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaza HALEHAZIR DURUMUNDA ise, Kadiköy, Kozyatağı mahallesinde, Kaya Sultan sokak üzerinden 30 numaradan gelinmekte, bina, mimarlık hizmetlerine esas olan, bodrum kat + zemin kat + 6 normal kattan ibaret, Il. Sınıf B Gurubu yapı sınıfına giren, B.A.K. sistemli yaklaşık 29 sene önce inşa edilmiş, İREM isimli binalı parseldir. Parsel sınırı bahçe duvarları ile belirlenmiş, parsel içinde, yol mesafesinden uzun koridordan geçilerek bina giriş kapısına varılmakta, binanın ön, yan cepheleri yeşillikler içinde olup, arka tarafı açık otopark olarak kullanılmaktadır. Binaya, içi cam profilli demir doğrama kapıdan içeriye girilmekte, bina içi koridor zemini mermer kaplı, bina içinde katlararası ulaşım, 1 adet asansör tertibatı ile üzeri mermer kaplı basamaklı merdivenler ile sağlanmaktadır. Bina içinde, bodrum katta, sığınak, su deposu, kazan dairesi, zemin katta 1 dükkan+ 2 daire, 1. Normal katta 3 daire, 2. 3. 4.Katlarda, her katta 2'şer daire, 5.6. katlarda her katta 4'er daire olmak üzere binaya bağlı bağımsız bölüm olmak üzere 1 dükkan 19 daire toplam 20 bağımsız bölüm bulunmakta, bina içinde ısınma ihtiyacı doğalgaz tertibatlı merkezi sistemi ile karşılanmaktadır. Kadiköy Tapu Müdürlüğü'nde ve Kadiköy Belediyesi İmar Arşiv dijital incelemede ise; kat irtifakına esas olan MİMARİ PROJEYE göre; 5. kat 13 nolu daire için 5.katta bulunan Kat Mülkiyeti Tesisli 140/3000 Arsa Paylı bağımsız bölüm ( 13 ) nolu DAİRE nin ; ONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Antre, koridor, oda1i, banyo, oda2, mutfak, salon, salon balkonu tertibinden oluşmuş, mimari projeye göre, yaklaşık NET 63,60 m2 alanlı, yaklaşık BRÜT 73,14 m2 alanlı olarak hesap edilmiştir. HALE HAZIR DURUMUNA GÖRE; Söz konusu 5. Katta bulunan 140/3000 Arsa Paylı ( 13 ) nolu bağımsız bölüm Daireye, Kadiköy, Kozyatağı mahallesinde, Kaya Sultan sokak üzerinden 30 numarada gelinmekte, cümle çelik kapıdan daireye girilmekte, sırası ile, Antre, koridor, 2 oda, banyo, mutfak, salon, salon balkonu tertibinde, antre*koridor, balkon, ıslak hacimler seramik ile, salon, odaların zemini eski tip balık şekilli parke ile kaplı, daire içi tavan kesitleri kartonpiyer ile çevrili, pencereler çift camlı ahşap kaplama, salon balkonu pvc ile çevrilmiş, mutfakta, dolaplar eski tip ahşap kaplama, mutfak tezgahı eski tip mermer kaplama, banyoda, alt dolaplı lavabo, klozet, duşteknesi + duşakabin bulunup, sıcak su ihtiyacı termosifon ile sağlanmaktadır. Dairenin, 782.00 m2 lik Tapu Kayıtlı arsadan aldığı pay ise 140/3000 Arsa Payına karşılık, dairenin arsadan aldığı pay 782 m2 x 140/3000 Arsa Payı - 36,49 m2 dir.

Adresi : Kozyatağı Mah. Marmara Caddesi Kaya Sultan Sok. No:30 İrem Apt. Daire:13 Kadıköy / İSTANBUL

Yüzölçümü : 73,14 m2

Arsa Payı : 140/3000

İmar Durumu : Kadiköy Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğü'nün 14.05.2026 tarih- E-38354364-622.01-2948111 sayılı yazısında, Kadıköy İlçesi Zühtüpaşa Mahallesi 90 pafta 1041 ada 113 parsel sayılı yere ait 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanında kaldığı belirtilmektedir.

Kıymeti : 9.025.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri :İstanbul İli, Kadıköy İlçe, KOZYATAĞI Mahalle/Köy, 1062 Ada, 32 Parsel, 14 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmaza HALEHAZIR DURUMUNDA ise, Kadiköy, Kozyatağı mahallesinde, Kaya Sultan sokak üzerinden 30 numaradan gelinmekte, bina, mimarlık hizmetlerine esas olan, bodrum kat + zemin kat + 6 normal kattan ibaret, Il. Sınıf B Gurubu yapı sınıfına giren, B.A.K. sistemli yaklaşık 29 sene önce inşa edilmiş, İREM isimli binalı parseldir. Parsel sınırı bahçe duvarları ile belirlenmiş, parsel içinde, yol mesafesinden uzun koridordan geçilerek bina giriş kapısına varılmakta, binanın ön, yan cepheleri yeşillikler içinde olup, arka tarafı açık otopark olarak kullanılmaktadır. Binaya, içi cam profilli demir doğrama kapıdan içeriye girilmekte, bina içi koridor zemini mermer kaplı, bina içinde katlar arası ulaşım, 1 adet asansör tertibatı ile üzeri mermer kaplı basamaklı merdivenler ile sağlanmaktadır. Bina içinde, bodrum katta, sığınak, su deposu, kazan dairesi, zemin katta 1 dükkan+ 2 daire, 1. Normal katta 3 daire, 2. 3. 4.Katlarda, her katta 2'şer daire, 5.6. katlarda her katta 4'er daire olmak üzere binaya bağlı bağımsız bölüm olmak üzere 1 dükkan 19 daire toplam 20 bağımsız bölüm bulunmakta, bina içinde ısınma ihtiyacı doğalgaz tertibatlı merkezi sistemi ile karşılanmaktadır. ONAYLI MİMARİ PROJESİNE GÖRE DURUMU; Antre, koridor, oda1, banyo, oda2, mutfak, salon, salon balkonu tertibinden oluşmuş, mimari projeye göre, yaklaşık NET 64,05 m2 alanlı, yaklaşık BRÜT 73,65 m2 alanlı olarak hesap edilmiştir. HALE HAZIR DURUMUNA GÖRE; Söz konusu 5. Katta bulunan 140/3000 Arsa Paylı ( 14 ) nolu bağımsız bölüm Daireye, Kadiköy, Kozyatağı mahallesinde, Kaya Sultan sokak üzerinden 30 numarada gelinmekte, cümle çelik kapıdan daireye girilmekte, kıymet takdiri tarihi itibari ile kapının zili çalındı kapıyı açan olmadığı için İÇERİYE GİRİLEMEDİ. Bu sebepten dolayı kıymet takdiri, mimari proje ile İSTANBUL ANADOLU 31 SULH HUKUK MAHKEMESİ'nin 2024/1362 E. Sayılı dosyasına bağlı 18.10.2025 tarihli Bilirkişi Raporundaki taşınmaza ait bilgilere göre yapılacaktır. Bilirkişi Raporundaki halehazır duruma göre;14 nolu daire, antre, salon, mutfak, 2 oda, banyo wc, alanları olmak üzere 2 +1 brüt 70 m2 hacimli olduğu, daire giriş kapısının çelik, iç kapılar Amerikan Panel, pencerelerde pvc malzeme, kullanıldığı, Islak zeminlerin seramik olduğu, kuru zeminlerin parke kaplı olduğu, banyoda duşakabin, klozet ve lavabo bulunduğu, taşınmaz iç yapılarının benzer özellikte olduğu belirtilmektedir. Dairenin, 782.00 m2 lik Tapu Kayıtlı arsadan aldığı pay ise 140/3000 Arsa Payına karşılık, dairenin arsadan aldığı pay 782 m2 x 140/3000 Arsa Payı - 36,49 m2 dir.

Adresi : Kozyatağı Mah. Marmara Caddesi Kaya Sultan Sok. No:30 İrem Apt. Daire:14 Kadıköy / İSTANBUL

Yüzölçümü : 73,65 m2

Arsa Payı : 140/3000

İmar Durumu : Kadiköy Belediye Başkanlığı İmar Şehircilik Müdürlüğü'nün 14.05.2026 tarih- E-38354364-622.01-2948111 sayılı yazısında, Kadıköy İlçesi Zühtüpaşa Mahallesi 90 pafta 1041 ada 113 parsel sayılı yere ait 11.05.2006 onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre Yençok:15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut Alanında kaldığı belirtilmektedir.

Kıymeti : 8.913.667,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

10/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.