KARASU İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

2025/686 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/686 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :Sakarya İl, Karasu İlçe, YASSIGEÇİT Mahalle/Köy, KÖYGÜNEYİ Mevkii, 247 Ada, 9 Parsel, Tapuda 1/4 hissesi (Satışa Konu 1/4 Hissedir )borçlu adına kayıtlı olan taşınmaz, Sakarya ili, Karasu ilçesi, Yassıgeçit Mahallesi hudutlarında kâin; tapunun 247 ada, 9 parsel numarasında kayıtlı 18.246,65 m2 yüzölçümlü tapu niteliği Tarla 'dır. Tapuda 1/4 hissesi borçluaittir.Kıymet takdirine konu ana taşınmaz Sakarya İli, Karasu İlçesi, Yassıgeçit Mahallesi, Yeni Sokak üzerinde bulunan 76A kağı numaralı bina ve bahçesidir. Parselde 1 adet iki katlı bina ve 1 adet natamam durumda kümes / ahır binası ile yaklaşık 500 adet yetişkin fındık ağacı bulunmaktadır. Parselin etrafı kısmen tel/çit ve kısmen bahçe açık olup bahçe duvarı ile çevrili durumdadır. Konu taşınmaz konum olarak kuzeyde ve doğuda asfalt yola cepheli olup diğer yönlerde komşu parsellere sınırdır. Taşınmazın çevresinde yapılaşmalar orta derecede yoğunluktadır. Konu taşınmaz Yassıgeçit Mahalle Merkezinin1.13 km doğusunda yer almakta olup Karasu İlçe Merkezine 16.0 km mesafededir. Topoğrafik olarak kısmen düz ve kısmen az eğime sahip bir arazi üzerinde yer almakta olup altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yerleşim alanı içerisinde olduğundan ulaşım sorunu yoktur. Taşınmazın Yapı Değeri: Yaklaşık 8-10 yıllık olan ve 3A yapı sınıfında betonarme olarak inşa edilen 3 katlı yapının dış cepheleri zemin katta sıvalı ve boyalı, üst katta sıvasız halde olup çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Binanın üst katı kaba inşaat halinde olup bodrum katı depo vezemin katı mesken olarak kullanılmaktadır. Zemin kat pencereleri pvc doğrama ve dış kapısı ahşap kapıdır. Taşınmazın mahallinde kapalı olması nedeniyle içine girilememiş, tespitleri dışarıdan yapılmıştır. Yerindeki ölçümlere göre bodrum katı 40 m2, zemin katı 135 m2 ve 1.katı 135 m2 olmak üzere toplam brüt 310 m2 alanlıdır. Yerindeki incelemelere göre binanın bodrum ve 1.katının %55 inşaat seviyeli olduğu tespit edilmiştir. Yaklaşık 20-25 yıllık olan ve 2C yapı sınıfında betonarme olarak inşa edilen tek katlı natamam yapının dış cepheleri sıvasız ve boyasız tuğla duvar olup çatısı beton örtülüdür. Binanın zemini brüt beton olup iç duvarları örülmüş halde natamam durumdadır. Yerindeki incelemelerde %50 inşaat seviyeli olduğu tespit edilen binanın toplam brüt alanı: 60 m2 'dir.Yaklaşık 20-25 yıllık olan ve 2A yapı sınıfında betonarme olarak inşa edilen tek katlı natamam yapının dış cepheleri sıvasız ve boyasız tuğla duvar olup çatı örtüsü bulunmamaktadır. Binanın zemini toprak dolguolup iç duvarları örülmüş halde natamam ahır / kümes yapısı olduğu tespit edilmiştir. Yerindeki incelemelerde %40 inşaat seviyeli olduğu tespit edilen binanın toplam brüt alanı: 600 m2'dir.
Adresi : Yassıgeçit Mahallesi, Yeni Sokak, No: 76AKarasu / SAKARYA
Yüzölçümü : 18.246,65 m2
İmar Durumu : İnşaat tarzıTaşınmaz 1/1000 -1/5000 ölçekli imar planı dışında, 1/25000 ölçekli çevre düzeni planında Dikili Tarıma Alanında kalmaktadır.
Kıymeti : 5.872.367,19 TL
KDV Oranı : %20
KAYDINDAKİ ŞERHLER: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR.
Artırma Bilgileri

03/08/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02524463