KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2025/2904 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2904 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : Müdürlüğümüz dosyasında mevcut tapu kaydına göre;Kat mülkiyetli, İstanbul İli, Başakşehir İlçesi, İkitelli-2 Mahallesi, 358 ada 1 parsel,29.813,80 m2 yüz ölçümlü arsa üzerinde, ana gayrimenkul 10 Blok Betonarme Apartman Ve Arsası"vasfı ile kayıtlı, 10/3040 arsa paylı, 9.Blok, 5.Kat 23 bağımsız bölüm numaralı "MESKEN" niteliklitaşınmazın tamamı borçlu adına tesciledilmiştir. Taşınmazın kaydı üzerinde haciz şerhleri ve banka ipoteği yazısı bulunduğu belirlenmiştir. TAŞINMAZIN HUDUDU VE SAHASI: Dosyasında kadastro çap örneği mevcut olup, görevli Fen Bilirkişisinin kadastro çap örneğinin zemine uygulanması sonucunda zemine uygun olduğu saptanmıştır. Hava fotoğrafında kıymet takdiri itirazına konu ana taşınmaz ve çevresi görülmektedir. TAŞINMAZIN YERİNDEKİ DURUMU: Çevresel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın bulunduğu blok TEM Otoyoluna ve ilçe merkezine yakın, Devlet Karayoluna nispi mesafededir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcuttur. Yakın çevresinde Meydan Başakşehir Evleri, Başakşehir Tıp Merkezi, Mehmet Emin Saraç Anadolu İ.H.L. ve Hoca Ahmet Yesevi Cami bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genelde çok katlı site düzeninde konut yapıları mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetleri verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur.Parsel Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın yer aldığı parsel geometrik olarak çokgen şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın cepheleri yollar ve komşu parseller ile sınırlıdır. Mevcut durumda ?Başakşehir 1.Etap Sitesi? olarak kullanılmaktadır. Parsel üzerinde güvenlik ve güvenlik kameraları, açık otopark alanları, kamelya, çocuk oyun alanları, sosyal donatılar ve peyzajı yapılmış bahçe alanları mevcuttur. Yapı Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmazın betonarme karkas yapı tarzında ve blok nizamda inşa edilmiştir. Rapora konu taşınmazın konumlu olduğu ana yapı ''D9 Bloktan'' oluşmaktadır. D9 Blok; bodrum+zemin+7 normal kat+çatı katından oluşmaktadır. Blok asansörlüdür. Taşınmazın dış cephesi sıva+mantolama+boyalıdır. Binanın sahanlıkları, ortak alanları ile merdivenlerinin mermer kaplı olduğu, merdiven mahallerinde tavan ve duvar yüzeylerinin boya/badanalı olduğu belirlenmiştir. Yapı sınıfı taşınmazın tapu ve belediyesinde mevcut belgeler, ruhsat ve mimari projeleri incelenerek belirlenmiş olup, icra müdürlüğü dosyasında belirlenen yapı sınıfı ''3B'' olduğu tespit edilmiştir. (16/7/1985 tarihli ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe konulan Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesinin 3.2 nci maddesi gereğince, mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak yapının mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfı ). Yapının 26 yaş ve üzeri olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Kıymet takdiri itirazına konu taşınmaza gidilerek inceleme yapılmış ancak taşınmaz içine girilememiştir. Taşınmaz mesken niteliklidir. Taşınmazın özellikleri ilgili Belediye-Tapu Müdürlüğünde mevcut mimari projesi, icra müdürlüğü raporu(içeri girilmiştir) ve yerinde incelemelerle belirlenmiştir. Buna göre; antre, koridor, banyo+ tuvalet, ayrı tuvalet, salon, mutfak, 3 adet yatak odası, balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Mimari projesine göre net ~ 100,00m²alanlıdır. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır. İç mekân kapıları pres kapıdır. Dış cephe doğramaları PVC malzemeden imaldir. Taşınmazın ıslak zeminleri seramik, kuru zeminleri ise laminant parke kaplıdır. Duvar ve tavan yüzeyleri boyalıdır. Taşınmazda vitrifiye ve armatürler, anahtar, priz ve sigortalar, mutfak tezgâh ve dolapları tamdır.

Adresi : Başakşehir Mah. Hayati Üstün Sokak, No:6 Başakşehir 1. Etap Sitesi, D9 Blok, Kat:5 Daire:23 Başakşehir/ İSTANBUL

Ana Taşınmazın Yüzölçümü: 29.813,80 m2 olup, borçlu adına kayıtlı 9. Blok, 5. Kat, 23 Numaralı Bağımsız Bölüm satılarak paraya çevrilecektir.

Arsa Payı : 10/3040

İmar Durumu: Dosyasında mevcut imar durum belgesine göre; Söz konusu parsele ait imar durumu bilgisi yetkili müdürlüğün veri tabanına işlemiş olduğu mer'i imar planına ait sayısal verilerden alınmış olup, bugün itibariyle; 1/1000 ölçekli “19.02.1997 onay tarihli Başakşehir1.Etap Uygulama İmar Planı” kapsamında Konut Alanında kalmakta olup, E:1.50, H:Serbest'dir. Ancak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı “Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 18.03.2020 tarih ve 70109 sayılı yazısı ile 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 8.maddesinde değişiklik yapılmış ve maddenin (b) bendine; “İmar planlarında bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlenemeyeceği, sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yüksekliklerin; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle…” hükmü eklendiği belirtilmiştir. Belirtilen kanun hükümlerince yapılacak olan plan değişiklikleri ve revizyonları yapılmadan, yapı ruhsatı ve ruhsata esas evraklar (imar durumu vb. belgeler) düzenlenememektedir” denilmektedir.

Kıymeti : 6.100.000,00 TL

KDV Oranı : %1

Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.

Artırma Bilgileri

23/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.