KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2025/6108 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/6108 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri :İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, Cihangir Mevkii, 18247 Parselde kayıtlı, Yedi Katlı Betonarme Konut, İşyeri Ve Arsası nitelikli, 259,00 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, 22/260 arsa paylı, 4. Normal kat, 8 Numaralı DAİRE nitelikli bağımsız bölüm.
Dosya kapsamında yer alan05.05.2025 tarihli bilirkişi raporuna göre;
TAPU KAYDI: Küçükçekmece İcra Müdürlüğü'nün 17.04.2025 tarihli tapu kaydına göre, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, Cihangir Mevkii, 18247 Parselde kayıtlı, YEDİ KATLI BETONARME KONUT, İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 259,00 m² alanlı, kat mülkiyetli Anagayrimenkulde, 22/260 arsa paylı, 4. Normal kat, 8 Numaralı DAİRE nitelikli bağımsız bölümün tam hissesi; borçlu adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZIN KONUMU: Konu taşınmaz, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Cihangir Mahallesi, Kımız Sokak, No:6, D:8 adresindedir. Taşınmaz, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan E-5 Karayoluna yaklaşık olarak 70 metre uzaklıkta, Avcılar Cihangir Üniversite Metrobüs durağına yakın mesafededir. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Bölgenin altyapısı tamamlanmış olup, bölgede altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Avcılar Kaymakamlığı, taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır.
TAŞINMAZ İNCELEMESİ: Anagayrimenkul; tapu kayıtlarında, İstanbul İli, Avcılar İlçesi, Avcılar Mahallesi, Cihangir Mevkii, 18247 Parselde kayıtlı, YEDİ KATLI BETONARME KONUT, İŞYERİ VE ARSASI nitelikli, 259,00 m² alanlı, kat mülkiyetli Anataşınmaz ve üzerinde orta kaliteli malzeme ve işçilikle, betonarme karkas sistemle, ikiz nizamlı inşa edilmiş olan İskânlı binadır. Taşınmazın, kat, konum ve alan bilgileri, Avcılar Tapu Müdürlüğünün Takbis sisteminde bulunan, 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. Maddesi gereğince hazırlanmış olan kat irtifakına esas röleve projesinden incelenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina, bodrum, zemin, 4 Normal, çatı katlıdır. Binanın, bodrum katında, 1 adet b. b. depolu dükkâna ait depo alanı, zemin katında, 1'i depolu 3 adet b. b. dükkân, normal katların her birinde, 2'şer adet b. b. daire, çatı katında 1 adet b. b. daire olmak üzere, binada toplam 9 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Bina girişi, Kımız Sokaktan 5 basamakla ulaşılan, binanın zemin kat kotundan verilmiştir. Bina dış cephesi, cam mozaik kaplamalıdır. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina içinde, bina girişi, merdiven basamakları, kat sahanlıkların zeminleri, mermer kaplamalıdır. Merdiven korkulukları, küpeştesi, demir profillidir. Bina dış kapısı, çelik profillidir. Binada, ısıtma sistemi, doğalgazlı sistemlidir. Bina, Ruhsat alımı itibariyle yaklaşık 30 yaşındadır.
8 no'lu bağımsız bölüm daire, onaylı mimari projesinde, binanın 4. Katında, Net:97 m² (Brüt:108 m²) alanda, salon, 3 oda, mutfak, hol, banyo, wc, 2 balkon hacimlerinden ibarettir. Taşınmaz, bina girişinin bulunduğu Kımız Sokağına bakan, binanın ön cephesinden, güneye, binanın sağ yan cephesinden, doğuya, binanın arka cephesinden, kuzeye olmak üzere 3 cephelidir. Kapı no'su;8' dir. İç mekânlarında, yaşam hacimlerinde zeminler, ahşap parke döşemelidir. Islak hacimler, hol, balkon zeminleri, seramik döşemelidir. Yaşam hacimlerinde, duvarlar ve tavanları, plastik boyalıdır. Mutfakta, mermer malzemeden imal mutfak tezgâhı, mdf'li malzemeden imal mutfak dolapları mevcuttur. Banyosunda, dolaplı lavabo, klozet ile duş kabini bulunmaktadır. Isıtma sistemi, doğalgaz kombili sistemlidir. Dış kapısı, çelik, iç kapıları, camlı masif ahşap profilli, pencere doğramaları, pvc profillidir. Taşınmaz, kat, konum ve kullanım alanı olarak onaylı mimari projesine uygundur.
Adresi : Cihangir Mahallesi, Kımız Sokak, No:6, D:8 Avcılar / İSTANBUL
Yüzölçümü : 97 m2
Arsa Payı : 22/260
İmar Durumu : Avcılar Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün yazısında; Avcılar İlçesi, Cihangir Mahallesi, 28 Pafta, 18247 parsel sayılı yer, 28.08.2008 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli, Avcılar (Güney) Uygulama İmar Planında, ön bahçe: c (teşekkül istikameti), metre, arka bahçe: 3 metre, yan bahçe:3 metre, ikiz nizam, 3 kat yapılaşma şartlarında, “Konut” Alanında kalmaktadır. Denilmektedir.
Kıymeti : 3.800.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

05/09/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02289987