KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2025/4335 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/4335 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Başakşehir İlçe, İKİTELLİ-2 Mahalle/Köy, 582 Ada, 4 Parsel, B2 Blok, Zemin-1 kat, ( 9 ) nolu bağımsız bölüm sayılı Çatı Katı Olan Dublex Atölye Nitelikli Taşınmaz.
BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE ;
Yerinde ve onaylı mimari projede yapılan incelemede; 582 ada, 4 no.lu parsel üzerinde 23 adet blok bulunmaktadır. B2 blokun yapı nizamı blok nizam, yapı tarzı betonarme karkas olup Zemin kat+ 1 kat +Çatı katlıdır: B2 Blokta20 adetb.b. tescil edilmiştir. Blokun dış cephesi mozaik kaplı olup çatısı mevcuttur. Blokta bulunan zemin kattaki atölyeye ve 1. Kat ile çatı katına ayrı giriş kapıları mevcuttur. Dosya konusu B2 Blok, zemin-1katta konumlu, 9 no.lu çatı katı olan dublex atölye onaylı mimari projesine göre zemin katta 203m2, 1. katta 224 m2, çatı katında 161 m2 alanda 3 oda, mutfak, bay- bayan soyunma, duş+63 m2teras toplamda teras dahil 651m2 alanlı atölyedir. Konu taşınmazın zemin katındaki atölyenin zemini beton kaplı, duvarları sıvalı ve boyalı olup camlı demir profilden zemin katın bir kısmınada asma kat yapılmıştır. Asma kata demir profilden yapılmış merdivenler ile ulaşılmaktadır. Ayıca zemin katta wc mevcuttur. Zemin katın ön cephesinde demir profilden kapı bulunmaktadır. İşyerinin (atölyenin) 1. Katına, zemin kattaki atölyenin yanında bulunan camlı demir profil ayrı bir kapıdan ulaşılmakta, merdiven basamakları mermer kaplı merdivenlerden yukarıya doğru çıkılarak ulaşılmaktadır. 1. Normal katta giriş kapısı demir doğrama olan, zemini beton şaplı, duvarları sıvalı ve boyalı bir atölye bulunmaktadır. Atölyenin ön cephesindeki pencereler pvc imalattır. 1. Kattan sonra yukarı doğru çıkan merdivenler ile çat katına ulaşılmaktadır. Çatı katında 1 adet salon, 3 adet oda, antre, hol ve wc mevcuttur. Çatı katındaki odalar büro amaçlı kullanılmakta, zeminleri laminant parke kaplı, duvarları sıvalı ve boyalıdır. Odaların pencereleri pvc imalat, iç kapıları laminant kapıdır. Elektrik ve su tesisatı mevcut olup, ısıtma sistemi yoktur. Yapının yaşı yaklaşık 19 yıl civarındadır, yapı sınıfı 2. sınıf inşaattır. Taşınmazın icra yoluyla satışı dahil, üçüncü kişilere devrinde OSB görüşü alınması zorunludur. Taşınmazı satın alanlar 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanunu ile Uygulama Yönetmeliği hükümlerine göre kullanacağına yönelik İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığına taahhütname doldurup imzalamak zorunda ve faaliyet belgesini ibraz etmeleri gerekmektedir.
Kıymet takdirine konu taşınmazın çevresinde Süleyman Demirel, Bedrettin Dalan Bulvar ve Atatürk Bulvarları yer almaktadır. Taşınmazın yakınında Mall of İstanbul bulunmaktadır. Satışa konu taşınmaz bulunduğu konum itibariyle alt ve üst yapısı tamamlanmış, organize sanayi bölgesinde, ulaşım imkanları elverişli, her türlü belediye hizmetlerinden istifade edecek konumda yer almaktadır.
Taşınmaz üzerinde T.E.K. Lehine 3547.03M2'lik kısımda irtifak hakkına ilişkin ilgili kuruma yazılan müzekkere cevabında irtifak hakkının mevcut ve devam ettiği belirtilmiş İrtifak içeriğine ilişkin olarak da 380kV Boğazatlama II ve 154kV İkitelli Sağmalcılar Enerji İletim Hattının olduğu belirtilmiştir.
Ayrıca taşınmaz üzerinde lehtarı İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığı olan beyana ilişkin yapılan açılama şu şekildedir: "taşınmazın icra yoluyla satışı dahil üçüncü kişilere devrinde OSB'den uygunluk görüşü alınması zorunludur." Bu beyana ilişkin ilgili kuruma müzekkere yazılmış gelen cevap şu şekildedir Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği'nin "OSB'lerde Kurulamayacak tesisler" başlıklı 54. maddesi aşağıdaki gibi olup, kuruluş protokolümüzde ilgili maddeye atıfta bulunulmuştur. Tapudan satış işlemi gerçekleştirilirken satın alan ekteki taahhütnameyi doldurmak zorunda olup, faaliyet belgesini tarafımıza ibraz etmelidir.
Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliği Madde 54 "OSB’de kurulmasında sakınca görülen tesisler hakkında, yürürlükteki çevre mevzuatı hükümlerinin yerine getirilmesi ve diğer katılımcıların faaliyetlerini olumsuz etkilememesine yönelik tüm tedbirlerin alınması kaydıyla; müteşebbis heyet veya genel kurulca belirlenen prensipler çerçevesinde yönetim kurulunca karar verilir. Gerekmesi halinde konu ile ilgili kurum ve kuruluşlardan görüş veya rapor alınır. OSB’de kurulamayacağına karar verilen tesise ilişkin nihai karar, ilgilinin başvurusu üzerine Bakanlık Makamından alınacak onay ile verilir."
İ M A R D U R U M U:
İkitelli Organize Sanayi Bölgesi Başkanlığından alınan bilgiye göre; İstanbul ili, Başakşehir ilçesi, İkitelli-2mah., 582 ada, 4 parsel sayılı yer14.03.2019 tarihli, 1/1000 ölçekli İ.O.S.B. 1. ETAP UYGULAMA İMAR PLANI TADİLATINDA, TAKS:0.29,KAKS : 0.60, H: max 12,00,Sanayi sahasında kalmaktadır.
Adresi : Ziya Gökalap Mahallesi, Süleyman Demirel Bulvarı, Demirciler Sitesi, B2 Blok Sokak, B2 Blok, 61-61B Dış Kapı No.Lu İşyeri (Atölye) Başakşehir/ İSTANBUL
Yüzölçümü : 651 m2
Arsa Payı : 2/777
İmar Durumu: Var
Kıymeti : 50.000.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : 04.07.2014 tarih ve 10928 yevmiye sayılı İkitelli OSB Başkanlığının UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALINMASI ZORUNLU
Diğer : 25.10.1993 tarih ve 5894 yevmiye sayılı-TEK Lehine 3547.03 m2 lik kısmında İrtifak HakkıTapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

21/02/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02408009