KÜÇÜKÇEKMECE İCRA DAİRESİ

Örnek No:55*

2025/16719 TLMT.
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/16719 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : İstanbul İl, Küçükçekmece İlçe, KÜÇÜKÇEKMECE Mahalle/Köy, CUMHURİYET Mevkii, 9534 Parsel, 10. Kat 54 Nolu Bağımsız Bölüm
1- TAPU KAYDI
Dosyasında 29.12.2025 sorgu tarihli ve 11:44 saatli taşınmaza ait tapu kaydı belgesine göre; İstanbul ili, Küçükçekmece İlçesi, Küçükçekmece Mahallesi, Cumhuriyet Mevkii, kat mülkiyetli, - ada, 9534 parsel, 1.335,77 m2 yüzölçümlü, arsa ana taşınmaz nitelikli, 10. kat, 54 bağımsız bölüm no.lu, 290000000/17097856000 arsa paylı, konut bağımsız bölüm nitelikli, 1/1 hissemalik G****M G*******U: İ*****M oğlu adına kayıtlıdır.
TAKYİDAT BİLGİLERİ:-KM ne çevrilmiştir.12.10.2022-56271 - 6306 sayılı kanun gereğince riskli yapıdır. 21.03.2018-10166-Yönetim Planı: 26.12.2021*Diğer takyidat bilgileri tapu kaydında olup dosyasındadır. ** Uyap da kayıtlı bulunan tapu bilgilerinde konu parsel yüz ölçümü yazılı olmaması nedeniyle TKGM' nün web parsel sorgudan arsa yüz ölçümü bilgisi alınmıştır.
2- İMAR DURUMU
Küçükçekmece Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün bila tarih ve E-33067842-115.02.01-768145 sayılı elektronik imzalı yazısında; " Küçükçekmece İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 9534 Parsel sayılı taşınmaza ait imar durumu bilgisi talep edilmektedir. Söz konusu parsel; 15.12.2006, 26.02.2018, 22.03.2021, 26.05.2022, 27.07.2025 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Küçükçekmece Merkez Revizyon Uygulama İmar Planında, Plan Notlarının 1.21 maddesindeki hükümlere haiz, Ayrık Nizam 4 kat (A-4), Konut Alanında, cüzi bir kısmı da yolda kalmaktadır. Havamania kriterlerinden dolayı maksimum bina yüksekliği ve kat adedi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünce tespit edilecek RS kotuna göre belirlenecektir. Söz konusu 9534 parsel, 2310, 2318 ve 9533 parsellerin tevhidinden oluştuğundan; 2.3.Planda simge verilen imar adalarında; 2.3.1.Üzerinde en az bodrum+zemin+1 normal katlı veya zemin+2 normal katlı yapı bulunan 1000 m2'den küçük en az 2 parselin tevhid edilmesi şartıyla 1000 m2'den büyük parsel oluşturulması halinde yeni parselde yapılacak yapının inşaat alanı; parsellerin tevhid edilmeden önceki mer'i plan şartlarına göre ayrı ayrı hesaplanacak inşaat alanı % 20 arttırılarak, 2000 m2'den büyük parsel oluşturulması halinde % 25 arttırılarak, 3000 m2'den büyük parsel oluşturulması halinde ise % 30 arttırılarak uygulama yapılacaktır. -Parsellerin mer'i plandaki inşaat alanı bir bodrum+zemin kat+normal kat alanları+çap alanının (normal kat alanının % 30'u kadar) toplamından hesaplanacaktır. bu hesapta bodrum kat alanı zemin kat konturları esas alınarak hesaba dahil edilecektir.
-Yeni oluşacak parselin subasman kotu üzerindeki kısmında (zemin ve normal katlar) bu alandan düşülecek emsale dahil olmayan alanların toplamı yangın merdiveni hariç bu alanın % 10'unu aşamaz. -Yeni oluşacak parsellerin açığa çıkan bodrum katları emsal dahilinde iskan edilebilir. bu tür uygulamalarda otopark ihtiyacı iskan edilmeyen bodrum katlarda karşılanacaktır. -İfraz edilen parsellerde ifrazdan önceki yapılaşma koşulları geçerli olacaktır. 2.3.2.1000 m2'den büyük parsellerin, 1000 m2'den küçük parsellerle tevhit edilmesi halinde yeni oluşan parselin inşaat alanı hesabında yalnızca 1000 m2'den küçük parsellerin inşaat alanı toplamı % 30 arttırılacaktır. 2.3.3.Parsellerde mevcut bina bulunmaması halinde yukarıda verilen artışlar % 50 oranında azaltılarak uygulama yapılacaktır. 2.3.4.Bu alanlarda, hava mania limitleri doğrultusunda belirlenecek irtifa aşılmamak kaydıyla cennet mahallesi sınırı içinde tevhitle oluşacak parsellerde yençok= z+9 kat, diğer alanlarda ise; maks h: 45,50 m. olup; bahçe mesafeleri mer'i imar yönetmeliği hükümleri doğrultusunda belirlenecektir. ancak, cennet mahallesi sınırı içinde yan ve arka bahçe mesafeleri 4 m. olarak uygulanabilir. bu tür uygulamalarda, park veya yeşil alanlara komşu parsellerde; çıkma yapmamak şartıyla yan ve arka bahçe mesafeleri 3 m. Olarak uygulama yapılabilir. 2.3.5 1000 m2'den küçük parsellerin bulunduğu imar adasının tamamında en az 2 parselin tevhit edilmesine rağmen parsel büyüklüğünün 1000 m2'nin altında kalması durumunda; parsellerin birleştirilerek ada bütününde uygulama yapılması şartıyla yeni parselde yapılacak yapının inşaat alanı hesabında, parsellerin tevhit edilmeden önceki mer'i plan şartlarına göre ayrı ayrı hesaplanacak inşaat alanı toplamı % 15 arttırılacaktır. 2.3.6 1000 m2'den büyük en az 2 parselin tevhit edilmesi halinde, parsellerin tevhit edilmeden önceki mer'i plan şartlarına göre ayrı ayrı hesaplanacak inşaat alanlarının toplamı esas alınarak uygulama yapılacaktır. uygulama yapılacak toplam inşaat alanına (tabii zemin altındaki otopark, sığınak vb. Ortak alanlar hariç) tüm ortak alanlar dahildir. " Denilmektedir.
3-HUDUDU VE SAHASI
Taşınmazın dosyasında bulunan kroki örneği, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün web sitesindeki parsel sorgudan kadastral parsel bilgileri ve ilgili belediyenin web sitesindeki adres bilgilerine göre yerine uygunluğu saptanmıştır.
4- TAŞINMAZINHALİHAZIRDURUMU
Tapunun İstanbul ili, Küçükçekmece İlçesi, Küçükçekmece Mahallesi, Cumhuriyet Mevkii,- ada, 9534 parselde kayıtlı taşınmazı olup, posta adresi: Küçükçekmece İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, Goncagül Sokak, Çınar Rezidans, 6-8 dış kapı no.lu, 54 iç kapı no.lu mesken adresinde yer almaktadır. Yerinde yapılan incelemede; 1.335,77 m2 yüzölçümlü parsel üzerinde inşa edilen binanınismi Çınar Reizdans’dır. Binanın inşaat nizamı ayrık nizam, yapı tarzı betonarme karkas olup2 bodrum+ zemin+ 12 normal katlı olup 65 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir. Binanın Yapı Ruhsatı 10.03.2020/65 tarih ve no.ludur. Bina köşebaşında kalmakta hem Çınar Sokağa, hem de Goncagül Sokağa cepheli konumdadır. Binanın dış cephesi standart cephe boyalıdır. Binanın giriş kapısı camlı çelik kapıdır. Bina giriş sahanlığı ve kat sahanlıkları seramik kaplıdır. Binada asansör mevcuttur. Tapu kayıtlarına göre 10. katta konumlu, 54 bağımsız bölüm no.lu, konut onanlı mimari projesine göre; net 80 m2, alanda salon, mutfak, 3 oda, banyo, wc, antre ve balkon hacimlerinden ibarettir. Ancak yerinde mimari projeden farklı olarak bir odaya ebeveyn banyo-wc ilavesi yapılmıştır. Ayrıca mimari projede bulunan wc hacmi de banyo ile birleştirilmiştir. Konutun antre zemini seramik kaplı olup duvarları ve tavanı sıvalı boyalıdır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplı, duvarları ve tavanı sıvalı ve boyalıdır. Mutfak zemini seramik kaplı, duvarları ve tavanı sıvalı boyalı olup mutfak tezgâhı ve eviyesi ile mutfak dolapları mevcuttur. Banyo-wc 'lerin zemini ve duvarları seramik kaplı olup camlı duşakabin, klozet ve banyo dolabı-lavabo bulunmaktadır. Dış kapısı çelik kapı, iç kapıları mobilya kapı ve pencere doğramaları pvc profillidir. Konutun balkonundan şehir manzarası vardır. Elektrik ve sıhhi tesisatı bulunmaktadır. Isıtma sisitemi kombi-doğalgazdır. Ancak sayacı takılı olmadığı görülmüştür. Binanın yaşı takriben 3-4 yıl civarındadır. Binanın yapı sınıfı 2. sınıf inşaattır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yakonlarında Aşık Veysel Caddesi, Hatboyu Caddesi, Ekrem Özen Cami ve Yıldız Cami yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde Küçükçekmece Macera Parkı, Küçükçekmece Sosyal Tesisleri ve Küçükçekmece Gölü bulunmakta, göle yürüme mesafededir. Taşınmaz talep gören iskana elverişli konut sahasında yer almakta olup ulaşım imkanları elverişlidir. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Adresi : Cumhuriyet Mah. Goncagül Sok. Çınar Rezidans 6-8 Dış Kapı No 54 İç Kapı No Küçükçekmece / İSTANBUL
Yüzölçümü : 80 m2
Arsa Payı : 290000000/17097856000
İmar Durumu :Var
Kıymeti : 7.200.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki Gibidir.
Artırma Bilgileri

25/08/2026(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02536352