NEVŞEHİR İCRA MÜDÜRLÜĞÜ

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/11314 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Güvercinlik K. Haklık Mevkii, 585 parselde kayıtlı 23.700,00 m2 yüzölçümüne sahip Tarla nitelikli taşınmazın (taşınmaz her ne kadar iştirak halinde ise de iştirak sahiplerinin tamamı dosya da ipotek borçlusudur) tam hisse satışa konudur.
Kesinleşen 28/10/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Güvercinlik köyü 585 parsel numaralı 23.700,00 m2 büyüklüğüne sahip taşınmaz haklık mevkiinde tapu kayıtlarına göre tarla olarak geçmekte olup, taşınmazın 1/4 hissesi borçlulardan Y***** B***** adına 3/8 hissesi borçlulardan B**** S***** adına 3/8 hissesi borçlulardan Y**** B***** adına iştirak olarak kayıtlıdır. Taşınmaz köy merkezine kuş uçuşu 4,12 km, Nevşehir Nevşehiril merkezine kuş uçuşu 10,48 km mesafede ve Nevşehir - Niğde asfaltına 3,6 km mesafededir. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz içerisinde bulunan sulama kuyusundan sulanabileceği görülmüş olup sulu tarım arazisidir.Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %2-3 eğime sahip halihazırda anız durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz imar planı sınırları dışındadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekaresinin (1 m2) zemin değeri 400,00 TL toplam zemin değerinin ise 9.480.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Ayrıca taşınmaz içerisinde tek katlı inşa edilen ve kuyu damı olarak kullanılan bir yapı ile bu yapının yanında sulama havuzu bulunmaktadır.Kuyu damının briket duvarlarının sıvasız ve boyasız olduğu görülmüştür. Kuyu damının 20,00 m2, havuzun ise 45,00 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin hesabında kullanılan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğ hükümlerine göre kuyu damı I. Sınıf B grubuna girdiğinden keşif tarihi 2025 yılı m²/TL değeri 3.050,00 TL, sulama havuzu I. Sınıf A grubuna girdiğinden keşif tarihi 2025 yılı m²/TL değeri 2.100,00 TLolarak alınmıştır. Söz konusu yapının yaşı ve eksik imalatları düşünüldüğünde 2.12.1982 Tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan yıpranma oranına göre değerinden %50 yıpranma ve eksik imalat payı düşülecektir. Buna göre keşif tarihi için;
Kuyu damının değeri = 20,00 m² x 3.050,00 TL/m² x %(100-50) =30.500,00 TL,
Havuzun değeri = 45,00 m² x 2.100,00 TL/m² x %(100-50) =47.250,00 TLolmak üzere Toplam yapı değeri =30.500,00 TL + 47.250,00 TL = 77.750,00 TL olarak hesaplanır.
Bu durumda taşınmazın toplam değeri = Zemin değeri + Yapı değeri = 9.480.000,00 TL + 77.750,00 TL =9.557.750,00 TLolarak hesaplanır." denilmiştir.
İmar durumu: Nevşehir İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü E-28384308-754-75206 sayılı yazısında; "Güvercinlik Köyü, 691 ve 585 parsel numaralı taşınmazlar, Güvercinlik Köyü, köy yerleşik alan sınırları dışında kalmaktadır. Ayrıca gayrimenkulleri içeren nazım ve uygulama imar planı bulunmamaktadır. İdaremiz arşiv kayıtlarında taşınmazlara ait yapı ruhsatı belgeleri bulunmamaktadır." şeklinde belirtilmiştir.(imar cevap yazı alıntısıdır.)
Kıymeti : 9.557.750,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. (Tapu Son Takyidat Kaydı Satış ilanı Ek' indedir. )
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Güvercinlik K. Kanlı Ağıl Mevkii, 691 parselde kayıtlı 15.500,00 m2 yüzölçümüne sahip Tarla nitelikli taşınmazın (taşınmaz her ne kadar iştirak halinde ise de iştirak sahiplerinin tamamı dosya da ipotek borçlusudur) tamhissesatışa konudur.
Kesinleşen 28/10/2025 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir ili, Merkez ilçesi, Güvercinlik köyü 691 parsel numaralı 15.500,00 m2 büyüklüğüne sahip taşınmaz kanlı ağıl mevkiinde tapu kayıtlarına göre tarla olarak geçmekte olup, taşınmazın1/4 hissesi borçlulardan Y***** B***** adına 3/8 hissesi borçlulardan B**** S***** adına 3/8 hissesi borçlulardan Y**** B***** adına iştirak olarak kayıtlıdır.Taşınmaz köy merkezine kuş uçuşu 4,40 km, Nevşehir Nevşehiril merkezine kuş uçuşu 10,80 km mesafede ve Nevşehir - Niğde asfaltına 3,84 km mesafededir. Yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde sabit bir sulama tesisi olmamasına rağmen komşu parsellerde bulunan sulama kuyuları ile sulanabileceği görülmüş olup sulanabilir tarım arazisi niteliğinde olduğu tespit edilmiştir. Toprak yapısı itibariyle erozyon, drenaj, tuzluluk, alkalilik problemi olmayan normal derinlikte, kumlu-tınlı bünyeye sahip mutlak tarım arazisidir. Ortalama %2-3 eğime sahip halihazırda anız durumda olduğu görülmüştür. Taşınmaz imar planı sınırları dışındadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın yapılan serbest piyasa araştırması, tarımsal özellikleri, konumu, alanı ve kullanabilirlik durumu dikkate alındığında 1 metrekaresinin (1 m2) zemin değeri 180,00 TL toplam zemin değerinin ise 2.790.00,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır." denilmiştir.
İmar durumu: Nevşehir İl Özel İdaresi, İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü E-28384308-754-75206 sayılı yazısında; "Güvercinlik Köyü, 691 ve 585 parsel numaralı taşınmazlar, Güvercinlik Köyü, köy yerleşik alan sınırları dışında kalmaktadır. Ayrıca gayrimenkulleri içeren nazım ve uygulama imar planı bulunmamaktadır. İdaremiz arşiv kayıtlarında taşınmazlara ait yapı ruhsatı belgeleri bulunmamaktadır." şeklinde belirtilmiştir.(imar cevap yazı alıntısıdır.)
Kıymeti : 2.790.000,00 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. (Tapu Son Takyidat Kaydı Satış ilanı Ek'indedir. )
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02371088