SİLİVRİ İCRA VE İFLAS MÜDÜRLÜĞÜ

Örnek No:55*

2025/2633 TLMT.

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2633 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:

1 NO'LU TAŞINMAZIN

Özellikleri : İstanbul İl, Silivri İlçe, YOLÇATI Mahalle/Köy, Karamanlı mevkii Mevkii, 4405 Ada, 24 Parsel, Tarla vasıflı taşınmaz

Taşınmaz tapu kayıtlarına göre tarla vasfında olup hali hazırda tarım arazisi olarak kullanılmaktadır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanununa göre Mutlak Tarım Arazisi niteliğinde olup, ilgili kanunun 13. Maddesinde: "Mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri, dikili tarım arazileri ile sulu tarım arazileri tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" denilmektedir.

5403 sayılı kanunun 25. Maddesi ile 03.05.1985 tarih ve 3194 sayılı İmar Kanunun 8.maddesinin 2. Fıkrasına c bendi ile eklenen "Tarım arazileri Toprak ve arazi kullanım kanununda belirtilen izinler alınmadan tarımsal amaç dışında kullanılmak üzere planlanamaz" hükmü getirilmiştir.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun "Tanımlar" başlıklı 3. Maddesinin () bendinde; ) Sulu tarım arazisi: Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı araziler şeklinde tanımlanmıştır. İnceleme günü itibariyle devlet tarafından yapılmış herhangi bir (kanal, kanalet, basınçlı sistem vb) sulama sistemi bulunmadığı, dosyada mevcut belgelere göre taşınmaza ait su tahsis belgesi, sondaj kuyusu kullanım belgesi v.b. herhangi bir su kaynağına sahip olmadığı görülmüştür. Bu nedenle taşınmazın kuru tarım arazisi olduğu kanaatine varılmıştır.

Dava konusu taşınmazın arsa sayılabilmesi için gerekli şartlardan; imar planı içerisinde olma şartını karşılamadığı, belediye hizmetlerinden olan su, ulaşım, yol, aydınlatma, çöp toplama, kanalizasyon gibi bütün belediye hizmetlerinden yararlanmadığı, hukuken iskana uygun olmadığı, parselasyonu yapılmadığı çevresinin meskün mahal olmadığı anlaşılmıştır.

Keşif Esnasında yapılan incelemede taşınmazın etrafındaki arazilerin tarımsal amaçlı kullanıldığı tespit edilmiştir.

5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa göre Kuru Mutlak Tarım Arazisi vasfındadır.

Taşınmazın tapu kaydının tarla olması, hali hazırda tarla olması ve yukarıda sayılan sebeplerden dolayı taşınmaz arazi olarak değerlendirilmiş olup dava konusu taşınmazın değeri, taşınmaz mal ve kaynağın mevkii ve şartlarına göre ve olduğu gibi kullanılması halinde tarım arazisi olarak yıllık getirebileceği net gelir metoduna göre hesaplanmış ve taşınmaz arazi olarak değerlendirilmiştir.

Dava konusu taşınmazın, resmi kurumlar, bankalar ve işyerlerinin bulunduğu Silivri ilçe merkezine 9,6 km, muhtarlık, camii, okul, bakkal, kahvahane ve toplu ulaşım durağının bulunduğu mahalle merkezine 3,3 km , TEM Kınalı Gişelerine 1,3 km,kuş uçuşu mesafede yer almaktadır.

Taşınmaz Silivri İlçe Merkezine ve mahalle yerleşim alanına yakın bir mesafede bulunmakta olup; bulunduğu mahallenin (a) İletişim ve Haberleşme (b) Ulaşım (e) Eğitim (d) Sağlık (e) Sosyal ve Kültürel Hizmetlerden yararlanma olanaklarına sahip bir konumda bulunmaktadır.

Dava konusu taşınmazın Silivri İlçe Merkezine ve yerleşim alanına mesafesi ve kadastral yol durumu dikkate alındığında; objektif unsurların (a) İletişim ve Haberleşme (*4 20), (b) Ulaşım (9620), (e), Eğitim (9420), (d) Sağlık (9420), (c) Sosyal ve Kültürel Hizmetlerden yararlanma olanakları (9420) olmak üzere, çıplak arazi değerini 40 100 oranında artıracağı sonucuna varılmıştır.

Adresi : Yolçatı Mahallesi Karamanlı Mevkii Silivri / İSTANBUL

Yüzölçümü : 12.442,02 m2

İmar Durumu : T.C. Silivri Belediye Başkanlığı internet sitesinden edinilen bilgilere göre; davalı taşınmazın olduğu bölgedeki imar durum bilgisi; tarımsal niteliği korunacak alanda kalmaktadır. İmar durum bilgisi mevcut değildir. Dosyadan edinilen bilgilere göre, Dere kenarı olması ile yapı yaklaşma sınırı ve taşkın sahada kalmaktadır. Tarım arazilerinde bölnen en küçük parça 20.000 m2 gelmelidir.

Bölünmeye ve yapılaşmaya uygun değildir.

Kıymeti : 11.039.306,66 TL

KDV Oranı : %10

Kaydındaki Şerhler: Taşınmnaz kaydında bulunan ;

Tarım ve Orman Müdürlüğü lehine 11/03/2020 tarih ve 7874 yevmiye numaralı ;

"Bu parsel büyük ova koruma alanındadır" şerhi ve

15/05/2023 tarih 24574 yevmiye nolu Tarım Reformu Genel Müdürlüğü lehine konulan " Parsel Yolçatı ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz"

Şerhleri ile yükümlü satılacaktır.

Artırma Bilgileri

17/09/2026(İİK m.114 ve m.126)

(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.