YEŞİLHİSAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/3 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kayseri İl, Yeşilhisar İlçe, KOVALI Mahalle/Köy, 3016 Ada, 145 Parsel sayılı 20.294,23 metrekare yüzölçümlü tarla. Taşınmaza ulaşım asfalt yol ile sağlanmaktadır. Kovalı Asfalt yolun bitişiktir. taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. dava konusu taşınmazın kuş uçuşu köy merkezine 1,9 km mesafededir. taşınmaz killi-tınlı ve yer yer taşlı yapıdadır. arazi kovalı sulama barajından sulanmaktadır. makineli tarıma uygundur. ürünlerin tüketim merkezlerine nakli her mevsim kolaylıkla yapılabilir. toprak tekstürü yapısı ve kullanım açısından arazi tarım yapılmasını kısıtlayabilecek yüksek eğim, tuzluluk ve sığlık gibi menfi faktörler bulunmamaktadır. Dava konusu parsel ve çevresinde bulunan parsellerde yöre şartlarında yetiştiriciliği yapılan ürünlerin tamamının yetiştirilmesine imkan sağlamaktadır. keşif anında yapılan tespitte taşınmazın sürülü olduğu tespit edilmiştir. taşınmazın imar planı dışında olduğu belirtilmiştir. Taşınmazın şekli, alanın yüzölçümü, sulu tarım yapılması, kovalı asfaflt yoluna bitişik olması ilerdeki gelişmeler ve arazi satış fiyatları dikkate alınarak 275,00TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kovalı Mahallesi Eskibağlar Mevki 3016 Ada 145 Parsel Sayılı 20.294,23 Metrekare Yüzölçümlü Tarla.Yeşilhisar / KAYSERİ
Yüzölçümü : 20.294,23 m2
İmar Durumu :İmar planı dışındadır.
Kıymeti : 5.580.913,25 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir/dosyasında. Büyükova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.Kayseri Develi Yahyalı ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 543 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.
Artırma Bilgileri

2 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kayseri İl, Yeşilhisar İlçe, KOVALI Mahalle/Köy, Köyönü mevki 3085 ada 4 parsel sayılı bahçe nitelikli 1459,91 metrekare yüzölçümlü taşınmaz. Taşınmaz killi, kumlu toprak yapısına sahip olup %2-3 eğime sahiptir. taşınmaz sulanabilir nitelikte ve toprak tasnifine göre 1. sınıf mutlak tarım arazisidir. parsel kovalı sulama kooperatifi barajından sulanmaktadır. toprak yapısı olarak tarıma elverişlidir. taşınmazın yola sınırı olduğundan yol sorunu yoktur. ayrıca taşınmaz üzerinde farklı yaşlar çeşitli meyve ağaçları bulunmaktadır. söz konusu mevcut meyve ağaçlarına gerekli sulama, gübreleme, budama ve ilaçlama vs. bakım yapılmış olup toprak sathı arazi yapısına göre mümkün olabilen toprak işleme yöntemleri ile işlenmiş vaziyettedir. taşınmaz kovalı köyünün girişindedir. parsel içerisinde bulunan ve çeşitli meyve ağaçlarının cinsleri, bakımlılık durumları, yaşları verimleri dikkate alınarak toplamda 26.721,00 TL ağaç değeridir. Parselin güney cephesinde 165,00 m2 taban alanlı 3 katlı betonarme yapı vardır. yapının zemin katı depo ve garaj olarak kullanılmakta üst 2 kat konut olarak kullanılmaktadır.Taşınmaz değeri: Dava konusu taşınmazın İmar planı dışında olduğu belirtilmiştir. Kıymet takdiri yapılan tarih itibari ile yakın çevredeki (Kovalı Mahallesi) satış ilanları verilen taşınmazlar ile piyasa araştırması yapılmıştır. Yapılan bu araştırma ile elde edilen bilgiler, satışa konu taşınmazın geometrik şekli, alanın büyüklüğü, toprak yapısının verimli olması, Kovalı mahallesi içerisinde bulunması, arsa özelliğini kazanmış olması, ilerdeki gelişmeler, sulu tarım yapılması ve eşdeğer arazi satış fiyatları dikkate alınarak 300,00 TL/ m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
Adresi : Kovalı Mahallesi Köyönü Mevki 3085 Ada 4 Parsel Sayılı Bahçe Nitelikli 1459,91 Metrekare Yüzölçümlü Taşınmaz. Yeşilhisar / KAYSERİ
Yüzölçümü : 1.459,91 m2
İmar Durumu : İmar planı dışındadır.
Kıymeti : 2.108.094,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir/dosyasında.
Artırma Bilgileri

3 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Kayseri İl, Yeşilhisar İlçe, KOVALI Mahalle/Köy, 3077 Ada, 6parselde kayıtlı, 7.025,93 m2 yüzölçümlü, tarla vasfında kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaza ulaşım arazi yoluyla sağlanmaktadır. Söz konusu parsel İlçe imar planı dışında olduğu tespit edilmiştir. Davaya konu 3077 ada 6 parsel numaralı ana taşınmaz, imar planı dışındadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır.Dava konusu taşınmazın etrafı meskün mahal olmayıp etrafi tarla ve bahçe olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın kuş uçuşu Taşınmaz Kovalı köy merkezine kuş uçuşu 650 metre mesafededir. Keşif anındaki durumu: Dava konusu taşınmazın üzerinde yaptığım incelemede arazinin topoğrafik yapısının 96 2-3 meyilli olduğu ve toprak yapısı itibariyle killi-tunlı bir yapıya sahip olup, su tutma kapasiteleri iyi erozyon sorunu olmayan tarım arazisidir. Tuzluluk ve alkalilik problemi olmayan tarım alanıdır. Parsel Kovalı Sulama barajından sulanmaktadır. Makineli tarıma uygundur. Parselin 4800 m2 dekarlık kısmında hâlihazırda yaklaşık 8-10 yaşlı verim çağında golden starking cinsi elma ağacı bulunmakta olup, geriye kalan 2.225,93 dekarlık kısımda ise yeni dikilmiş | yaşlı golden-starkin çeşidi elma ağacı bulunmaktadır. Elma ağaçların yıllık bakım ( gübreleme, ilaçlama, budama) işlerinin yapıldığı, sağlıklı olduğu verim çağında olduğu tespit edilmiştir.Taşınmaz değeri: Dava konusu taşınmazın İmar planı dışında olduğu belirtilmiştir. Kıymet takdiri yapılan tarih itibari ile yakın çevredeki (Kovalı Mahallesi) satış ilanları verilen taşınmazlar ile piyasa araştırması yapılmıştır. Yapılan bu araştırma ile elde edilen bilgiler, satışa konu taşınmazın geometrik şekli, alanın büyüklüğü, toprak yapısı, taşınmazda tam verim çağında elma ağaçlarının bulunması, elma ağaçlarının yıllık bakımlarının yapılmış olması, ilerdeki gelişmeler;ulaşım durumu, taşınmaz üzerinde tam verime gelmiş elma ağaçlarının bulunması, sulu tarım yapılması ve eşdeğer arazi satış fiyatları dikkate alınmıştır. Buna göre söz konusu parselin 8-10 yaşlı elma ağaçlarının bulunduğu 4800 m2 lik kısmının değeri değeri keşif tarihi itibari ile 275,00 TL/m2, yaşlı golden-starkin çeşidi elma ağacı bulunduğu 2.225,93 m2 kısmın değerinin ise 250,00 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır.
Adresi :Kayseri İli, Yeşilhisar İlçesi, Kovalı Mah. 3077 Ada, 6 Parselde Kayıtlı, 7.025,93 M2 Yüzölçümlü, Tarla Yeşilhisar / KAYSERİ
Yüzölçümü : 7.025,93 m2
İmar Durumu :İmar planı dışındadır.
Kıymeti : 1.812.130,75 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir/dosyasında. Büyükova koruma alanı içerisinde kalmaktadır.Kayseri Develi Yahyalı ovası koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 543 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.

#ilangovtr Basın no ILN02297934