İstanbul, E-5 karayolunda Zincirlikuyu’dan Beylikdüzü yönüne doğru yol aldığınızda, gittikçe sıklaşan Arapça ilanlar ister istemez göze çarpıyor. Üstelik ilanların çoğunda Türkçe ya da İngilizce tek bir açıklama dahi bulunmuyor. İlanların kimi hedeflediği açık: Kuzey Afrika ve Ortadoğu’daki 22 Arap ülkesinden akın akın İstanbul’a gelen ve mülk sahibi olmak isteyen Araplar. Elbette inşaat ve gayrimenkul sektörü de bu ilginin farkında. 448 milyon nüfuslu, 3,2 trilyon dolarlık ekonomiye sahip olan Arap dünyasının, İstanbul’da dikey ve yatay olmak üzere birçok sektörü harekete geçirecek bir ekonomik gücü bulunuyor. Bir diğer ifadeyle, pasta çok büyük; fakat bu pastadan kimlerin ne kadar pay aldığı ise belirsizliğini koruyor. Türk inşaat ve gayrimenkul sektörü, İstanbul’un güzelliğinden büyülenen Araplardan aldığı payı artırabilecek mi? Sektör temsilcileri yapılan yanlışları ve ne yapılması gerektiğini bir bir sıralıyor.
‘PETROL ZENGİNİ ARAPLAR' KALIBI YIKILIYOR
İstanbul Emlak Komisyoncuları Esnaf Odası Başkanı Nizameddin Aşa, Yıllar içerisinde yerleşmiş “Petrol zengini Araplar” kalıbının yıkıldığını, Arapların tercihinin sadece Boğaz, Sarıyer ve çevresinden ibaret olmadığını, Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir ve Fatih bölgeleri son yıllarda Arapların gözde semtleri olduğunu belirtiyor.
TÜRKLERDEN DAHA YÜKSEK FİYAT VERİYORLAR
Birçok inşaat projesinin iki farklı fiyat uyguladığını söyleyen Aşa, “Araplara Türklerden daha yüksek fiyat veriliyor. Tamamen bizim dışımızda oluşan bir sektör var. Acenteler ortaya çıktı. Arap piyasasının emlakçılara şu anda pek bir faydası yok” diyor. Verilen bilgilere göre çoğunluğu Arapça bilen aracılar, seyahat acentesi adı altında şirket kurup, daire başı en az 10 bin dolar komisyon talep ediyorlar. Elbette bu rakam büyük satışlarda 50 ila 100 bin dolara kadar yükselebiliyor.
‘YOLUNACAK TAVUK' GÖZÜYLE BAKILIYOR
Lübnan doğumlu Ortadoğu ve Kuzey Afrikalı yatırımcılar için 10 senedir danışmanlık, iki senedir de satış platformu olarak faaliyet gösteren Alaqaree.com’un Arap ülkeleri İş Geliştirme KoordinatörüSarah Dağıstanlı, "İnşaat ve gayrimenkul sektörlerinde Arap yatırımcıya adeta “yolunacak tavuk” gözüyle bakılıyor. Türklerin, Araplara onlarla sadece paraları olduğu için konuştuklarını hissettirmemeleri gerekiyor. Alıcının Arap olması fiyatın iki katına çıkacağı anlamına gelmiyor. Türkler bu algıyı bir türlü kıramadı” diyor.
2+1 EV YARIM MİLYON DOLARA SATILDI
Beyrut’ta 2+1, orta yaşlı bir evin yarım milyon dolara satıldığını söyleyen Dağıstanlı, Arapların politik istikrarı düşük, çatışma ortamının süregeldiği ülkelerde el yakan fiyatlara ev satın almak istemediklerini söylüyor: “Bu rakama İstanbul’da istedikleri semtte istedikleri gibi yaşayacakları evleri satın alabiliyorlar. Arapların Türkiye yatırımı şu anda istenilen seviyede değil, buzdağının sadece görünen yüzü bu. Ortadoğu stabilize olmadığı müddetçe İstanbul’a gelmeye devam edecekler.”
MÜTEKABİLİYET YASASI ARAPLARI CEZBETTİ
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, tam bu dönemde yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası’nın Arapları cezbettiğini söylüyor ve devam ediyor: “Öyle ki, ülkemizdeki toplam satışlar içinde yaklaşık yüzde 15’e varan yabancıya satışın yüzde 23–25’ini Araplar oluşturuyor. Önümüzdeki iki yıl içinde bu oranın yüzde 40 artarak total yabancı satışının yüzde 35’ini oluşturacağını öngörüyoruz.”
