Yabancının taşınmaz ediniminin usul ve esasları değişti

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2024/2 sayılı genelgesi kapsamında yabancıların taşınmaz edinimlerinde kullanılacak değerleme raporlarına ilişkin usul ve esaslarda değişikliğe gidildi.

Yabancıların taraf olduğu işlemlerde düzenlenecek değerleme raporları hakkındaki değişikliğe ilişkin açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu bilgiyi verdi:

Türk vatandaşlığının istisnai olarak kazanılmasına ilişkin olarak düzenlenecek tüm değerleme raporlarında, raporlarının düzenlenme yetkisi Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) iştiraki olan GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş.'ne verildi.

"Taşınmazların değerinde oluşabilecek farklılıkların önlenmesi hedeflendi"

Düzenleme ile değerleme standardın sağlanması ve taşınmazların değerinde oluşabilecek farklılıkların önlenmesi hedefleniyor. İstisnai yoldan Türk vatandaşlığı kazanılmasına yönelik tüm satış ve satış vaadi işlemleri bu kapsamda değerlendirilecek ve raporlar GEDAŞ tarafından hazırlanacak.

"Değerleme raporlarını SPK lisanslı kuruluşlar düzenleyecek"

Türk vatandaşlığı talebine konu olmayan ve değerleme raporu istenilen diğer işlemlerde değerleme raporlarının Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı herhangi bir Değerleme Kuruluşu tarafından düzenlenebilecek.

"Değerleme rapor başvuruları Web Tapu’dan yapılacak"

Değerleme Raporu başvurularının Web Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr/) resmi erişim adresinden yapılacağını belirten Özelmacıklı bu değerlendirmede bulundu:

İstisnai yoldan Türk vatandaşlığı kazanılmasına yönelik tapu işlemlerinde rapor başvuruları 'Vatandaşlığa Konu Satış' başvuru seçeneğinden GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş seçilerek yapılacak. Türk vatandaşlığı konu olmayacak işlemlerde alınacak değerleme raporları için ise 'satış başvuru' seçeneği üzerinden tercihli veya otomatik algoritma üzerinden istenilen herhangi bir değerleme kuruluşu seçilerek başvuru yapılabilecek. Paylı mülkiyetli taşınmazlarda, paydaşlardan herhangi birisinin başvuruda bulunması yeterli.

"Düzenleme devreye alındı"

Düzenlemenin 4 Mart 2024 tarihi itibarı ile devreye alındığını belirten Özelmacıklı, şu bilgileri verdi.

Genelgenin yürürlük tarihinden sonra yapılan satış veya satış vaadi işlemleri sonrasında yapılacak Türk vatandaşlığı taleplerinde sadece GEDAŞ Gayrimenkul Değerleme A.Ş tarafından hazırlanmış değerleme raporları kabul edilecek. Tapu işlemlerinde kullanılacak değerleme raporlarının kullanım süresi ise 3 ay kabul ediliyor.

"Haksız vatandaşlıklar verilmesi önlenecek"

Özellikle istisnai yoldan Türk vatandaşlığı kazanılmasının milli bir mesele olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı'nın değerlendirmesi şöyle:

Bu kapsamda değerleme standardın sağlanması ve taşınmazların değerinde oluşabilecek farklılıkların önlenmesi için tek bir merkezden bu raporların düzenlenecek olması çok önemli bir adım. Özellikle geçmişte yazılan usulsüz raporlar ile ülkemizde haksız vatandaşlıklar verilmişti. Yapılan düzenleme ile kontrol doğrudan bakanlıkta olacak.